豪宅楼价睇高一线

香 港 豪 宅 楼 价 上 升 潜 力 无 可 限 量 ， 因 为 买 家 并 不 局 限 於 香 港 ， 邻 近 地 区 的 富 豪 都 会 在 港 投 资 豪 宅 ， 甚 至 远 至 中 东 地 区 ， 亦 有 酋 长 资 金 来 港 寻 觅 机 会 。 豪 宅 楼 价 的 升 跌 并 非 取 决 於 负 担 能 力 ， 而 在 於 投 资 回 报 ， 不 能 以 我 们 小 市 民 的 收 入 来 衡 量 。

香 港 楼 市 并 没 有 什 麽 两 极 化 问 题 ， 豪 宅 楼 价 升 ， 中 小 型 住 宅 楼 价 平 稳 。 这 是 不 真 实 的 描 述 ， 因 为 豪 宅 和 中 小 型 楼 价 都 在 上 升 ， 只 不 过 是 豪 宅 的 升 幅 远 超 中 小 型 楼 。 楼 价 升 是 一 个 整 体 现 象 ， 豪 宅 升 而 中 小 型 楼 价 不 升 甚 至 反 跌 ， 是 不 正 常 现 象 ， 反 映 经 济 社 会 出 现 大 问 题 。 现 在 香 港 贫 富 差 距 拉 大 ， 但 并 未 严 重 到 极 化 ， 如 何 以 两 极 化 形 容 楼 市 呢 ？

豪 宅 楼 价 升 跌 幅 大 於 中 小 型 楼 ， 乃 正 常 现 象 。 因 为 豪 宅 的 投 资 本 质 极 浓 ， 而 中 小 型 住 宅 的 自 用 性 质 较 强 。 豪 宅 的 持 有 人 ， 大 部 份 为 投 资 者 ， 并 非 自 用 ， 令 豪 宅 有 别 於 普 通 住 宅 ， 豪 宅 楼 价 的 表 现 ， 更 贴 近 纯 商 用 物 业 。 一 旦 投 资 者 撤 离 ， 跌 幅 可 以 很 惊 人 ， 九 八 年 后 的 大 跌 市 ， 豪 宅 尺 价 下 挫 速 度 快 过 中 小 型 楼 。 同 样 今 天 升 市 ， 投 资 者 重 临 ， 升 幅 亦 大 於 普 遍 通 住 宅 。

豪 宅 买 家 以 投 资 者 为 主 ， 所 以 豪 宅 价 格 不 是 以 入 息 负 担 能 力 计 算 ， 读 者 切 勿 以 自 己 的 月 入 来 衡 量 豪 宅 的 售 价 。 豪 宅 的 售 价 取 决 於 回 报 ， 基 本 的 回 报 是 指 租 金 。 豪 宅 租 金 (收 入 )和 息 口 (成 本 )非 常 敏 感 。 现 时 息 口 严 重 偏 低 ， 富 豪 们 只 要 各 为 改 变 投 资 租 金 ， 增 持 豪 宅 ， 就 足 够 令 豪 宅 楼 价 大 幅 上 升 。 加 上 未 来 豪 宅 租 金 蓄 势 待 升 ， 更 加 吸 引 投 资 者 抢 先 入 市 。