未来三年供不应求

未 来 三 年 ， 一 手 楼 市 将 会 出 现 落 成 量 追 不 上 销 售 量 的 情 况 。 估 计 发 展 商 普 遍 采 取 惜 售 的 态 度 ， 令 购 买 力 重 投 二 手 楼 市 ， 刺 激 二 手 楼 价 持 续 上 升 ； 拉 近 二 手 楼 价 和 一 手 楼 价 间 的 差 距 ， 形 成 一 手 及 二 手 楼 价 循 环 上 升 的 局 面 。

房 屋 及 规 划 地 政 局 局 长 孙 明 扬 指 出 ， 2006年 前 将 有 63000个 单 位 可 以 推 售 。 现 在 兴 建 中 的 房 屋 中 ， 有 48000个 可 於 2004年 及 2005年 落 成 。 加 上 现 在 的 15000个 货 尾 单 位 ， 合 共 63000个 单 位 可 供 发 售 。 以 每 年 23000个 吸 纳 量 计 算 ， 可 供 未 来 三 年 之 用 。

首 先 2004年 及 2005年 ， 预 计 48000个 单 位 落 成 ， 平 均 每 年 24000个 单 位 。 但 2003年 的 新 屋 销 售 量 高 达 28000个 ， 2004年 因 为 发 展 商 惜 售 ， 估 计 亦 高 达 26000个 ， 同 时 可 以 预 期 2005年 的 吸 纳 量 亦 不 会 低 於 26000个 。 即 新 屋 的 销 售 量 将 会 超 过 落 成 量 ， 形 成 求 过 於 供 的 局 面 。

2006年 及 2007年 的 情 况 不 单 止 没 有 改 善 ， 供 不 应 求 的 差 距 继 续 扩 大 ， 即 未 来 三 年 的 落 成 量 跟 不 上 销 售 量 。 幸 好 过 去 六 年 楼 市 疲 弱 ， 累 积 待 售 的 现 楼 货 尾 有 15000个 。 如 果 平 均 分 配 於 未 来 三 年 ， 即 每 年 5000个 ， 应 该 可 以 抵 销 供 不 应 求 的 差 距 。

唯 生 产 跟 不 上 销 售 ， 手 上 土 地 和 项 目 不 足 的 发 展 商 被 迫 惜 售 。 亦 因 为 楼 价 上 升 ， 迟 卖 楼 反 而 可 以 获 利 更 多 。 发 展 商 收 紧 推 售 新 盘 进 度 ， 最 终 迫 使 买 家 重 投 二 手 楼 市 。 令 二 手 楼 价 再 度 活 跃 ， 楼 价 攀 升 ， 拉 近 与 一 手 楼 价 的 差 距 。 要 追 落 后 的 买 家 ， 不 妨 趁 机 购 买 优 质 二 手 楼 盘 ， 明 年 当 有 可 观 收 益 。