零息迫资金入楼市

香 港 储 蓄 利 率 极 度 偏 低 ， 本 地 资 金 被 迫 流 出 银 行 体 系 ， 寻 找 其 他 高 息 回 报 的 工 具 ， 买 楼 便 成 为 其 中 的 首 选 ， 所 以 近 期 楼 价 再 度 急 升 ， 投 资 楼 花 的 人 明 显 增 加 。 现 在 正 是 香 港 九 十 年 代 初 的 情 况 ， 港 人 被 迫 炒 楼 和 炒 外 汇 ， 楼 价 升 完 可 以 再 升 ， 升 到 你 不 能 相 信 的 地 步 。

本 周 三 美 国 联 储 局 议 息 ， 很 有 机 会 再 加 息 0.25厘 。 但 香 港 的 银 行 界 不 单 止 没 有 打 算 加 息 的 意 图 ， 反 而 率 先 放 风 ， 可 能 削 减 储 蓄 利 率 ， 现 在 活 期 存 款 利 率 低 至 0.001%。 银 行 界 所 持 理 由 ， 是 拉 阔 港 美 的 存 款 息 差 ， 让 资 金 流 向 美 元 套 现 ， 纾 缓 银 行 体 系 结 余 高 企 的 现 象 ， 即 如 果 本 周 三 美 国 加 息 ， 香 港 可 能 不 增 加 贷 款 利 率 ， 反 而 削 减 存 款 利 率

事 实 上 ， 前 一 周 各 主 要 商 业 银 行 都 已 经 削 减 大 额 定 期 存 款 利 率 ， 甚 至 有 低 於 活 期 存 款 利 率 。 因 为 银 行 水 浸 ， 银 行 体 系 结 余 高 逾 一 百 亿 元 ， 令 同 业 拆 息 迫 近 零 利 率 ， 即 银 行 接 受 存 款 愈 多 ， 面 对 蚀 息 的 压 力 愈 大 。 所 以 银 行 基 本 上 不 欢 迎 存 款 ， 反 而 欢 迎 贷 款 。

不 少 师 奶 婆 仔 都 饱 受 无 息 的 煎 熬 ， 被 迫 改 持 外 汇 ， 但 汇 价 波 动 ， 令 人 无 心 睡 眠 。 思 前 想 后 ， 买 楼 最 安 全 。 在 孙 九 招 之 下 ， 楼 市 早 已 见 底 回 升 ， 由 去 年 八 月 至 今 ， 楼 价 基 本 上 有 升 无 跌 ， 买 楼 收 租 起 码 有 三 厘 到 四 厘 的 回 报 。 如 果 担 心 遇 到 恶 租 客 ， 可 以 投 资 楼 花 ， 本 小 利 大 ， 省 却 供 楼 支 出 ， 专 心 等 待 升 值 。 所 以 近 期 楼 花 盘 销 情 甚 佳 ， 如 爵 悦 庭 ； 甚 至 铺 花 亦 被 人 抢 购 ， 如 重 庆 站 。