租津活该被埋掉

房 屋 署 放 弃 实 施 租 金 津 贴 计 划 ， 因 为 有 大 量 居 屋 转 为 公 屋 ， 还 未 及 消 化 。 加 上 过 去 几 年 建 屋 量 超 过 人 口 的 增 长 ， 房 署 正 忙 於 减 建 。 对 房 署 而 言 ， 租 津 乃 不 合 时 宜 之 举 ， 弃 之 不 为 可 惜 。

房 委 昨 天 集 思 会 ， 房 署 向 委 员 提 交 报 告 ， 指 租 津 的 开 支 远 大 於 建 公 屋 ， 加 上 长 者 租 津 反 应 不 理 想 ， 所 以 倾 向 不 实 施 一 般 租 津 计 划 。 但 真 正 的 原 因 ， 是 停 售 居 屋 ， 并 转 为 公 屋 出 租 ， 令 公 屋 增 加 ， 轮 候 时 间 缩 短 至 21个 月 ， 无 必 要 另 推 租 准 。

但 房 署 提 出 的 租 津 分 析 数 据 ， 却 甚 有 意 思 。 以 四 十 年 计 ， 一 般 租 津 支 出 约 50.5万 元 ， 较 公 屋 高 1至 3.4倍 。 但 如 果 把 公 屋 的 土 地 价 值 加 进 去 ， 公 屋 的 支 出 倒 过 来 与 租 津 相 等 或 高 出 91%。 即 公 屋 之 所 以 可 行 ， 因 为 政 府 免 收 地 价 。 如 果 公 屋 全 面 货 币 化 ， 纳 税 人 的 补 贴 ， 将 会 超 过 租 津 计 划 。 当 我 们 质 疑 东 九 龙 文 娱 区 的 土 地 补 贴 文 艺 和 物 业 发 展 权 补 贴 铁 路 ， 我 们 又 是 否 认 真 考 虑 对 公 屋 的 补 贴 呢 ？

房 署 的 数 据 更 有 趣 之 处 ， 是 每 个 公 屋 的 建 筑 成 本 均 为 27.5万 元 ， 但 市 区 公 屋 每 个 租 金 盈 余 是 15.9万 元 ， 扩 展 市 区 是 10.8万 元 ， 新 界 只 有 2.4万 元 。 因 为 房 署 可 以 向 市 区 公 屋 户 收 取 更 高 的 租 金 ， 即 公 屋 租 金 的 制 定 不 完 全 是 根 据 公 屋 户 的 负 担 能 力 。 有 能 力 付 较 高 租 金 的 ， 可 以 入 住 市 区 公 屋 ， 反 之 便 外 放 新 界 。 到 底 公 屋 是 公 平 分 配 的 福 利 ， 还 是 价 高 者 得 的 收 费 服 务 呢 ？ 市 民 亦 可 以 由 此 理 解 王 䓪 鸣 时 代 的 房 署 ， 不 断 争 取 在 市 区 觅 地 建 屋 的 原 因 。 房 署 在 市 区 建 屋 愈 多 ， 收 入 便 愈 大 ， 但 纳 税 人 的 土 地 价 补 贴 便 愈 大 。

租 津 之 所 以 不 能 行 ， 除 了 居 屋 转 公 屋 的 巧 合 因 素 外 ； 它 把 整 个 公 屋 资 助 货 币 化 ， 突 显 资 助 额 庞 大 和 尾 大 不 掉 的 两 大 致 命 伤 ， 所 以 还 得 把 它 埋 掉 ， 把 问 题 埋 掉 在 无 声 无 息 的 钜 额 地 价 补 贴 之 中 。