经济增长带动楼价再升

2004年 全 年 香 港 的 经 济 增 长 7.5%， 扭 转 过 去 数 年 的 负 增 长 。 经 济 向 好 是 大 趋 势 ， 部 份 行 业 尚 未 复 苏 ， 甚 或 被 淘 汰 ， 乃 无 可 避 免 。 不 应 以 少 数 人 的 失 意 ， 否 定 全 盘 局 面 。 楼 市 的 投 资 者 更 应 认 清 大 局 ， 以 免 错 失 楼 价 跟 随 经 济 向 上 的 机 会 。

楼 价 由 2003年 9月 开 始 见 底 回 升 ， 中 原 城 市 指 数 (CCI) 由 2003年 8月 的 31.73点 ， 上 升 到 2004年 5月 的 46.65点 ， 十 二 个 月 内 升 47%。 这 一 波 楼 价 升 浪 ， 只 不 过 是 纠 正 过 去 几 年 楼 价 不 合 理 的 偏 低 ， 特 别 是 沙 士 期 间 的 极 度 悲 观 情 绪 ， 并 未 真 正 反 映 香 港 的 经 济 增 长 的 因 素 。

由 1998年 到 2003年 ， 本 地 生 产 总 值 的 按 年 变 动 率 几 乎 都 是 负 数 ， 除 2000年 因 科 网 潮 而 出 现 正 数 ， 可 见 过 去 六 年 香 港 经 济 持 续 倒 退 。 到 2004年 本 地 生 产 总 值 才 显 着 上 升 7.5%， 扭 转 过 去 六 年 的 跌 势 。 但 不 少 经 济 专 家 指 出 ， 经 济 恢 复 正 增 长 的 好 处 ， 还 未 惠 及 每 一 个 市 民 。 例 如 今 年 经 济 增 长 ， 打 工 仔 却 要 等 到 明 年 才 普 遍 加 薪 。

诚 如 评 论 所 言 ， 经 济 增 长 的 好 处 ， 起 码 到 明 年 初 加 薪 后 ， 才 普 遍 惠 及 全 体 市 民 。 同 理 ， 经 济 增 长 带 动 楼 价 上 升 ， 要 迟 到 今 天 才 开 始 。 市 民 普 遍 预 期 明 年 初 加 薪 ， 有 需 要 自 置 物 业 的 聪 明 人 ， 都 提 前 今 天 入 市 ， 以 免 落 实 加 薪 后 ， 楼 价 上 涨 而 买 贵 楼 。 投 资 者 更 是 抢 先 入 货 ， 再 售 予 用 家 图 利 。 所 以 由 今 年 11月 起 ， 中 原 城 市 领 先 指 数 (CCL) 便 屡 创 新 高 ， 显 示 楼 价 蓄 势 向 上 。 这 次 楼 价 的 升 浪 才 是 真 正 反 映 本 地 的 经 济 增 长 ， 升 势 有 能 力 持 续 到 明 年 5月 。

今 年 经 济 增 长 7.5%， 一 点 也 不 稀 奇 。 过 去 数 十 年 ， 香 港 经 济 增 长 鲜 有 低 於 双 位 数 字 。 总 商 会 预 计 来 年 经 济 增 长 5.5%是 保 守 的 估 计 ， 因 为 明 年 9月 12日 廸士 尼 启 用 ， CEPA 第 三 期 落 实 ， 美 元 贬 值 刺 激 出 口 ， 通 胀 重 燃 … … 等 ， 都 利 好 经 济 发 展 。 我 个 人 大 胆 预 期 ， 明 年 经 济 增 长 ， 更 胜 今 年 。