十二月楼市发力再升

十 二 月 整 体 楼 市 成 交 畅 旺 ， 尺 价 屡 创 新 高 。 反 映 市 场 已 经 适 应 了 前 一 阶 段 高 企 的 楼 价 ， 并 且 不 断 尝 试 新 高 。 就 如 汽 车 由 平 路 上 斜 坡 ， 必 须 换 波 才 有 力 爬 坡 。 换 波 成 功 ， 上 斜 便 会 顺 畅 。

十 一 月 上 半 月 整 体 楼 市 成 交 放 缓 ， 到 下 半 月 才 逐 步 回 升 。 踏 入 十 二 月 ， 二 手 成 交 显 着 增 加 ， 并 且 屡 创 新 高 价 格 。 以 豪 宅 为 例 ， 二 个 月 前 Branksome Crest创 下 尺 价 二 万 八 千 元 的 新 高 后 ， 九 龙 站 君 临 天 下 最 高 尺 价 亦 上 冲 二 万 二 千 元 ， 沙 田 晋 名 峰 亦 同 步 上 试 一 万 二 千 元 的 新 高 。 不 单 止 豪 宅 创 新 高 价 ， 中 小 型 住 宅 楼 价 亦 蓄 势 待 升 ， 西 九 龙 碧 海 蓝 天 二 手 尺 价 ５ ４ ４ ９ 元 ， 创 下 区 内 新 高 ， 更 胜 九 龙 其 他 蓝 筹 屋 苑 。 相 信 新 高 成 交 价 ， 将 会 陆 绩 出 现 。

楼 市 在 今 年 五 月 到 七 月 轻 微 调 整 ， 八 月 至 九 月 恢 复 正 常 ， 十 月 急 冲 向 上 ， 十 一 月 初 略 为 放 缓 ， 十 二 月 又 发 力 向 上 。 十 一 月 初 放 缓 ， 是 楼 价 急 升 ， 市 场 一 下 子 未 能 适 应 的 结 果 。 就 如 汽 车 由 平 路 上 斜 坡 ， 冲 了 一 阵 ， 车 速 便 会 减 慢 ， 需 要 换 波 才 能 适 应 斜 路 行 车 。 十 二 月 楼 市 畅 旺 ， 显 示 楼 市 已 成 功 换 波 上 斜 ， 适 应 了 较 高 的 楼 价 。 买 家 愿 意 出 更 高 的 价 格 买 楼 ， 因 为 事 实 放 在 眼 前 ， 前 周 五 公 布 本 地 Ｇ Ｄ Ｐ 持 续 上 升 ， 全 年 升 ７ ． ５ ％ 。 陆 续 有 大 企 业 表 示 明 年 加 薪 ， 而 调 查 又 显 示 ， 明 年 加 薪 平 均 幅 度 约 有 ２ ％ 。 过 往 对 经 济 及 就 业 前 景 有 保 留 的 人 ， 都 转 为 睇 好 ， 放 胆 入 市 买 楼 ， 形 成 楼 市 升 浪 。

今 次 楼 市 升 浪 ， 可 以 延 续 到 ２ ０ ０ ５ 年 １ 月 ， 到 新 春 假 期 间 会 略 为 淡 静 ， 但 新 春 后 而 会 再 次 发 力 ， 升 势 更 胜 今 天 。