承按旧楼迎二手兴旺

大 型 银 行 把 按 揭 服 务 扩 大 ， 将 楼 龄 和 按 揭 年 期 总 和 扩 大 到 六 十 年 ， 为 了 迎 接 2005年 二 手 楼 市 全 面 向 好 的 局 面 ， 争 取 更 大 的 市 场 占 有 率 。 银 行 都 欢 迎 楼 龄 较 大 的 二 手 楼 ， 买 家 又 何 必 拒 绝 楼 价 偏 低 ， 而 位 置 优 越 的 旧 式 住 宅 呢 ？

恒 生 银 行 昨 天 宣 布 将 楼 宇 按 揭 的 楼 龄 和 按 揭 年 期 总 和 上 限 由 四 十 年 ， 放 宽 到 六 十 年 ， 同 时 又 将 九 成 半 按 揭 由 一 手 楼 市 扩 大 到 二 手 楼 市 。 这 是 本 地 大 型 银 行 首 次 明 确 推 出 措 施 ， 扩 大 对 二 手 旧 楼 按 揭 的 服 务 ， 估 计 其 他 大 型 银 行 会 相 继 效 法 。 因 为 楼 市 复 苏 ， 重 纳 漫 长 上 升 轨 道 ， 已 被 确 认 。 而 楼 市 的 焦 点 已 由 一 手 市 场 转 向 二 手 市 场 ， 买 卖 两 旺 亦 由 豪 宅 扩 大 到 中 小 型 住 宅 ， 楼 价 升 势 由 新 楼 波 及 到 旧 楼 ， 买 家 由 追 高 改 为 追 落 后 。 银 行 回 应 市 场 的 变 化 ， 调 整 按 揭 策 略 ， 是 正 确 的 做 法 。

市 区 大 型 屋 苑 楼 龄 增 加 ， 如 美 孚 新 村 达 三 十 年 ， 太 古 城 和 黄 埔 花 园 快 逾 二 十 年 。 但 市 区 大 型 屋 苑 ， 因 为 交 通 方 便 ， 仍 然 深 受 买 家 欢 迎 ， 如 美 孚 新 村 2004年 二 手 成 交 量 全 港 第 一 ， 亦 是 唯 一 超 越 一 千 宗 的 屋 苑 。 如 果 银 行 坚 持 过 去 四 十 年 的 上 限 ， 等 如 把 客 户 赶 出 门 ， 不 利 本 身 的 业 务 。 同 样 ， 去 年 新 一 代 豪 宅 楼 价 大 幅 上 升 接 近 一 倍 ， 远 远 抛 离 传 统 豪 宅 。 但 传 统 豪 宅 位 置 优 越 ， 如 半 山 、 南 区 、 何 文 田 、 九 龙 塘 等 ， 可 以 吸 引 追 落 后 的 投 资 者 ， 和 追 求 传 统 气 派 的 换 楼 客 。 银 行 又 岂 可 放 过 这 些 保 养 一 流 ， 位 置 优 越 的 旧 式 传 统 豪 宅 呢 ？

不 过 ， 读 者 要 搅 清 楚 ， 银 行 按 揭 贷 款 期 最 长 仍 然 是 三 十 年 ， 不 是 六 十 年 。 实 际 的 贷 款 期 是 六 十 年 减 楼 龄 ， 又 或 申 请 人 的 预 期 退 休 年 龄 减 去 申 请 时 的 年 龄 。 按 揭 成 数 仍 然 视 乎 楼 宇 的 质 素 ， 不 是 所 有 物 业 都 可 承 造 九 成 半 按 揭 ， 残 破 旧 楼 仍 然 不 获 银 行 贷 款 。