九龙湾商贸地爆冷勾出

事 前 被 视 为 冷 门 的 九 龙 湾 商 贸 土 地 被 勾 出 ， 反 映 楼 市 需 求 并 不 局 限 於 住 宅 。 随 着 经 济 复 苏 ， 商 业 活 动 大 增 ， 对 现 代 化 写 字 楼 的 需 求 上 升 。 发 展 商 埋 尾 才 勾 地 ， 更 显 示 楼 市 商 机 处 处 ， 视 乎 你 能 否 发 掘 。 请 不 要 再 怨 政 府 勾 地 价 高 ， 这 幅 工 贸 地 底 价 每 尺 才 998元 。

地 产 行 内 向 来 不 睇 好 周 边 商 业 楼 宇 的 前 景 ， 所 以 2004年 初 向 传 媒 推 介 热 门 地 皮 时 ， 没 有 包 括 在 内 。 结 果 热 门 推 介 的 豪 宅 地 ， 大 部 份 没 有 被 勾 出 。 相 反 ， 临 到 财 政 年 度 结 尾 ， 却 勾 出 一 幅 周 边 商 贸 地 。 市 场 反 应 每 每 出 人 意 表 之 外 ， 再 次 证 明 市 场 迅 息 万 变 。 不 要 以 专 家 心 态 猜 测 市 场 ， 亦 不 要 以 精 英 心 态 管 理 市 场 。

虽 说 冷 门 ， 被 勾 出 却 有 道 理 。 随 着 经 济 复 苏 ， 商 业 活 动 大 增 ， 对 商 厦 的 需 求 自 己 上 升 。 但 九 龙 传 统 商 业 区 短 期 内 没 有 新 供 应 ， 导 致 租 金 显 着 上 升 ， 尖 东 商 厦 尺 租 正 向 二 十 元 大 关 迈 进 。 支 付 不 起 的 租 客 ， 被 迫 迁 往 次 一 级 的 写 字 楼 ， 又 或 外 迁 到 边 沿 地 区 。

经 营 良 好 的 企 业 ， 要 扩 大 规 模 ， 一 次 过 租 用 全 层 逾 万 尺 的 优 质 写 字 楼 ， 在 九 龙 传 统 商 业 区 是 难 觅 对 象 的 ， 亦 只 好 迁 往 边 沿 地 区 。 过 去 一 年 ， 九 龙 湾 和 观 塘 的 新 型 商 厦 ， 出 租 率 甚 高 ， 租 金 上 升 。 例 如 观 塘 的 创 纪 之 城 、 九 龙 湾 企 业 广 场 及 宏 天 广 场 。 较 早 前 思 捷 环 球 自 资 购 入 企 业 广 场 三 期 ， 并 五 层 楼 面 作 总 部 之 用 ， 便 是 最 佳 例 证 。 企 业 广 场 一 期 的 二 手 买 卖 尺 价 已 超 过 二 千 元 的 水 平 。 升 势 继 续 ， 未 见 衰 止 。

被 勾 出 的 商 贸 地 ， 亦 获 批 准 作 酒 店 用 途 。 发 展 商 可 以 作 商 业 及 酒 店 的 混 合 式 发 展 ， 提 升 楼 宇 的 价 值 。