发展商跪地饩猪乸

将 军 澳 梦 幻 之 城 第 一 期 的 财 务 安 排 有 别 於 过 往 地 铁 的 住 宅 项 目 。 地 铁 已 接 纳 政 府 补 地 价 的 要 求 ， 为 数 23.19亿 元 ， 并 由 地 铁 支 付 一 半 ， 其 余 由 发 展 商 支 付 。 地 铁 要 求 分 得 的 售 楼 花 红 不 少 於 六 成 。 过 去 六 年 跌 市 ， 地 铁 要 求 发 展 商 全 数 支 付 补 地 价 金 额 ， 要 求 分 得 的 售 楼 花 红 却 较 低 。

因 为 过 去 跌 市 期 间 ， 楼 市 前 景 看 跌 ， 售 楼 收 益 保 障 低 ， 甚 至 可 能 蚀 本 。 地 铁 选 择 对 自 己 有 利 的 方 案 ， 要 求 发 展 商 全 数 支 付 补 地 价 。 但 今 天 楼 市 看 涨 ， 售 楼 收 益 大 增 ， 地 铁 要 求 更 高 的 分 红 比 例 ， 而 宁 愿 负 担 一 半 补 地 价 金 额 。 地 铁 是 交 通 营 运 商 ， 并 非 地 产 发 展 商 。 最 有 利 的 财 务 方 案 自 然 是 不 花 分 文 ， 而 收 取 一 定 的 售 楼 分 红 ， 风 险 低 而 利 润 有 保 障 。 但 今 天 却 愿 意 先 行 投 资 ， 以 换 取 更 高 的 售 楼 分 红 ， 就 是 看 中 未 来 楼 价 升 幅 大 ， 售 楼 收 益 潜 在 增 幅 ， 远 高 於 补 地 价 的 利 息 支 出 。 即 地 铁 扩 大 地 产 项 目 的 参 与 ， 以 谋 取 更 高 的 利 润 。 虽 然 有 偏 离 本 业 之 嫌 ， 但 对 於 牟 利 的 上 市 公 司 而 言 ， 却 是 无 可 厚 非 。

事 实 上 ， 提 高 售 楼 分 红 的 ， 始 自 市 建 局 。 旗 下 项 目 ， 分 二 阶 段 分 红 ， 高 於 某 个 售 楼 收 益 水 平 ， 分 红 比 例 便 跳 升 ， 以 确 保 售 楼 收 益 不 会 大 部 份 落 入 发 展 商 袋 中 。 发 展 商 既 要 出 钱 补 地 价 、 建 屋 、 宣 传 、 售 楼 … … 等 ， 更 要 提 高 分 红 ， 只 因 楼 市 向 好 ， 有 地 斯 有 财 ， 跪 地 饩 猪 乸。