年初四楼市起炉

新 春 前 楼 市 转 为 旺 盛 ， 一 反 过 去 例 淡 的 常 态 。 反 映 市 场 普 遍 预 期 ， 新 春 后 楼 市 不 单 止 例 旺 ， 更 是 非 常 旺 盛 ， 所 以 提 前 入 市 。 预 期 新 春 后 ， 初 四 起 楼 市 便 会 起 炉 ， 不 必 如 过 去 般 ， 等 到 新 十 五 元 宵 节 后 。

昨 天 中 原 地 产 指 出 ， 九 龙 区 24大 屋 苑 ， 过 去 一 周 的 二 手 成 交 量 激 增 52.3%， 由 前 周 的 151宗 ， 急 升 到 230宗 。 这 是 罕 有 事 件 ， 因 为 下 周 三 (2月 9日 )便 是 新 春 正 月 ， 而 新 春 的 长 假 期 更 由 本 周 六 便 开 始 。 一 般 而 言 ， 新 春 长 假 期 前 是 楼 市 例 淡 ， 因 为 回 乡 探 亲 和 出 外 渡 岁 等 。 而 留 港 的 市 民 亦 因 为 欢 渡 新 春 ， 尽 量 避 免 新 春 前 后 作 出 买 楼 的 重 大 行 动 。 如 果 是 淡 市 时 ， 新 春 前 的 例 淡 ， 可 提 早 至 耶 诞 节 。 如 果 是 大 旺 市 ， 可 以 延 至 年 廿 九 才 收 炉 。

这 次 新 春 前 旺 市 ， 以 地 区 而 言 ， 最 明 显 是 将 军 澳 。 上 周 二 手 买 卖 58宗 ， 较 前 周 的 28宗 ， 大 升 一 倍 。 反 映 将 军 澳 楼 价 大 落 后 ， 落 后 於 市 区 地 铁 沿 线 的 新 屋 苑 ， 未 来 升 值 潜 力 庞 大 ， 加 上 新 供 应 相 对 充 裕 ， 是 在 市 区 地 铁 沿 线 拣 平 价 新 楼 的 不 二 之 选 。

以 屋 苑 而 言 ， 美 孚 新 村 老 而 称 坚 ， 独 领 风 骚 。 预 计 今 年 一 月 份 二 手 成 交 量 将 高 达 170宗 ， 创 出 九 七 年 后 的 单 月 新 高 。 上 周 录 得 60宗 买 卖 ， 较 前 周 的 37宗 ， 上 升 62.2%， 美 孚 有 地 铁 和 西 铁 之 便 ， 大 小 单 位 兼 备 ， 单 位 尺 数 选 择 多 ， 价 格 相 宜 。 更 重 要 是 银 行 放 宽 对 旧 楼 的 贷 款 期 ， 美 孚 正 正 受 惠 。