资金持续投入楼市

国 际 热 钱 有 迹 象 流 出 香 港 ， 令 港 股 应 声 下 挫 。 相 反 ， 本 地 资 金 正 加 速 投 入 楼 市 ， 令 二 手 成 交 量 增 加 ， 楼 价 蓄 势 待 升 。 股 市 和 楼 市 的 资 金 来 源 不 同 ， 前 者 以 国 际 资 金 为 主 ， 后 者 以 本 地 资 金 为 主 ， 令 两 者 的 表 现 截 然 不 同 ， 不 要 混 为 一 谈 。

本 周 二 凌 晨 ， 金 管 局 在 海 外 接 到 38亿 港 元 沽 盘 ， 使 今 天 本 港 银 行 体 系 结 余 ， 下 降 至 119.74亿 元 。 这 是 2004年 9月 以 来 金 管 局 首 次 沽 美 元 买 港 元 。 因 为 美 国 联 储 局 於 本 地 时 间 明 晨 议 息 结 束 ， 很 可 能 加 息 0.25厘 ， 而 香 港 商 业 银 行 很 可 能 不 加 息 ， 令 港 美 息 差 扩 大 到 2.5厘 ； 引 发 大 量 套 息 活 动 ， 资 金 流 出 香 港 。 在 这 种 担 忧 下 ， 今 天 上 年 港 股 脚 软 ， 恒 生 指 数 曾 下 跌 逾 一 百 点 。

资 金 可 能 流 走 ， 港 股 下 跌 ， 楼 市 是 否 受 到 拖 累 呢 ？ 答 案 是 否 定 的 。 相 反 ， 近 期 有 大 量 资 金 投 入 楼 市 ， 在 新 春 前 推 高 二 手 成 交 量 ， 令 楼 价 有 上 升 的 压 力 。 楼 市 的 资 金 几 乎 全 部 是 来 自 本 地 投 资 者 和 本 地 用 家 ， 并 非 国 际 游 走 的 热 钱 ， 不 会 随 着 加 息 而 撤 走 。

今 年 香 港 经 济 持 续 向 好 ， 企 业 普 遍 增 聘 人 手 ， 直 接 推 高 员 工 的 薪 酬 。 打 工 仔 不 单 止 有 加 薪 ， 职 业 前 景 亦 看 好 ； 纷 纷 转 租 为 买 ， 趁 楼 价 还 低 时 置 业 。 新 春 后 是 楼 市 例 旺 的 季 节 ， 买 家 提 早 新 春 前 入 市 ， 以 免 买 贵 楼 。 同 样 ， 本 地 投 资 者 亦 看 到 这 种 情 况 ， 偷 步 新 春 前 入 货 ， 新 春 后 善 价 而 沽 。

现 在 支 持 香 港 楼 价 上 升 的 动 力 ， 是 本 地 经 济 增 长 ， 而 非 低 息 。 所 以 加 息 不 会 阻 碍 楼 市 上 升 ， 反 而 有 助 楼 市 健 康 发 展 ， 拖 慢 楼 价 升 势 ， 避 免 楼 市 炒 风 过 热 。