加价猛於息也

任 总 叫 人 小 心 未 来 加 息 ， 令 供 楼 失 算 。 我 却 要 读 者 小 心 楼 价 即 将 急 升 ， 令 你 买 楼 失 算 。 楼 价 上 升 所 增 加 的 供 楼 支 出 ， 将 会 远 高 於 利 息 上 升 所 带 来 的 按 揭 供 款 上 升 。 利 息 上 升 ， 还 可 以 透 过 首 年 定 息 按 揭 来 转 嫁 风 险 。 但 楼 价 上 升 ， 除 了 买 楼 外 ， 难 有 其 他 弥 补 方 法 。

 本 周 四 (2月 3日 )香 港 各 主 要 商 业 银 行 都 没 有 跟 随 美 国 加 息 ， 最 优 惠 利 率 仍 然 维 持 5厘 ， 金 管 局 总 裁 任 志 刚 呼 吁 ， 市 民 要 有 心 理 准 备 ， 银 行 利 率 终 会 上 升 ， 应 评 估 加 息 的 影 响 。 我 相 信 大 部 份 楼 市 买 家 都 早 有 准 备 ， 知 道 利 率 迟 早 会 升 ， 买 楼 时 已 作 好 准 备 。

 利 率 上 升 ， 连 同 追 加 部 份 ， 可 能 高 达 二 厘 。 纵 然 按 揭 利 率 被 推 高 至 5厘 ， 相 较 九 十 年 代 的 9厘 到 11厘 ， 仍 属 偏 低 。 再 者 ， 利 率 上 升 有 数 可 计 ， 可 以 预 估 每 月 供 款 的 增 幅 。 但 楼 价 上 升 ， 却 无 法 预 料 。 楼 价 短 期 的 升 幅 ， 可 以 令 你 吃 惊 。

 以 2004年 新 春 后 为 例 ， 中 原 城 市 指 数 CCI， 按 月 以 2点 向 上 急 升 ， 即 每 月 楼 价 上 升 约 半 成 。 累 积 1月 到 4月 的 升 幅 有 9.16点 ， 或 上 升 25%。 以 一 个 二 百 多 万 元 的 单 位 计 算 ， 楼 价 四 个 月 内 的 升 幅 ， 不 单 止 要 你 多 付 十 万 多 元 首 期 。 每 月 供 款 亦 会 多 出 一 千 余 元 ， 等 同 利 率 立 即 增 加 2.5厘 。

 新 春 后 楼 市 进 入 季 节 性 旺 市 ， 六 年 跌 市 期 间 亦 无 例 外 。 如 果 在 升 市 周 期 ， 新 春 后 楼 价 定 必 显 着 上 升 ， 升 幅 起 码 二 成 以 上 。 九 十 年 代 如 是 ， 去 年 如 是 ， 今 年 亦 无 例 外 。