今年才是楼价上升时

汇 丰 及 恒 生 预 计 今 年 香 港 经 济 维 持 适 度 增 长 ， 这 是 利 好 的 消 息 。 如 果 全 年 有 3%的 增 长 ， 正 是 先 进 经 济 国 家 及 地 区 所 追 求 的 目 标 。 经 济 稳 步 前 进 ， 带 动 楼 价 持 续 向 上 。

汇 丰 及 恒 生 银 行 预 期 2005年 香 港 经 济 增 长 未 必 能 够 达 到 他 们 原 先 估 计 的 4%。 各 个 经 济 领 域 的 表 现 ， 不 如 去 年 的 情 况 。 财 富 效 应 所 衍 伸 的 消 费 热 潮 将 会 退 却 ， 通 涨 将 会 温 和 ， 资 金 有 可 能 流 出 香 港 … … 。 两 大 银 行 列 举 了 各 种 不 利 因 素 ， 但 仍 然 未 有 调 低 全 年 经 济 增 长 的 预 测 。 只 可 视 为 一 种 警 告 ， 未 构 成 经 济 倒 退 。

今 年 香 港 经 济 增 长 未 能 达 到 4%， 举 例 只 有 3%， 仍 然 相 当 可 视 。 因 为 全 球 先 进 国 家 ， 均 追 求 一 个 平 稳 的 经 济 增 长 ， 每 年 2%到 3%。 不 希 望 经 济 大 幅 上 升 ， 以 免 引 发 恶 性 通 胀 。 亦 不 希 望 经 济 停 滞 不 前 ， 又 或 衰 退 ， 引 起 通 缩 。 即 先 进 国 家 追 求 持 续 增 长 ， 而 非 暴 升 暴 跌 。 香 港 经 济 增 长 能 够 维 持 稳 定 上 升 ， 实 属 好 事 ， 又 何 必 自 己 吓 自 己 呢 。 去 年 经 济 增 长 8%， 因 为 经 济 见 底 回 升 。 前 年 基 数 低 ， 去 年 升 幅 大 ； 去 年 基 数 高 ， 今 年 升 幅 少 。

地 产 市 场 向 来 落 后 於 整 体 经 济 ， 经 济 回 升 起 码 半 年 ， 楼 价 才 跟 着 回 升 。 基 本 上 ， 去 年 楼 价 的 上 升 ， 只 不 过 是 纠 正 沙 士 时 的 过 度 下 跌 。 今 年 楼 价 的 上 升 ， 才 是 反 映 去 年 整 体 经 济 快 速 回 升 。 所 以 今 年 经 济 恢 复 稳 定 上 升 ， 楼 价 才 刚 开 始 大 幅 向 上 。