租金全包快结束

加 差 饷 是 利 好 消 息 ， 反 映 租 金 上 升 。 租 金 跟 楼 价 的 差 距 收 窄 ， 令 回 报 率 不 至 於 偏 低 。 继 续 支 持 楼 价 上 升 ， 形 成 良 性 循 环 。 相 信 很 快 便 有 业 主 将 差 饷 转 嫁 予 租 客 ， 租 金 全 包 的 日 子 快 将 过 去 。

差 饷 物 业 估 价 署 署 长 彭 赞 荣 表 示 ， 下 月 将 公 布 新 一 年 度 的 差 饷 租 值 ， 各 类 物 业 的 租 值 均 有 上 升 ， 而 商 铺 的 升 幅 最 大 。 即 连 续 六 年 下 降 的 差 饷 ， 终 於 回 升 。 市 民 不 要 以 加 差 饷 为 苦 事 ， 因 为 租 金 上 升 才 有 加 差 饷 。 租 金 上 升 ， 乃 百 业 兴 旺 之 结 果 。 在 六 年 的 跌 市 中 ， 差 饷 跟 随 租 金 连 年 下 调 ， 市 民 生 活 却 更 见 困 苦 ， 百 业 萎 缩 ， 结 业 裁 员 ， 薪 酬 下 跌 … … 。

在 跌 市 期 间 ， 租 金 不 断 下 调 ， 业 主 为 了 挽 留 租 客 ， 不 惜 免 差 饷 ， 甚 至 免 管 理 费 ， 形 成 租 金 全 包 的 局 面 。 因 为 丢 空 物 业 捱 贵 息 ， 不 如 贱 租 帮 补 供 楼 。 即 九 七 年 前 ， 基 本 上 差 饷 和 管 理 费 均 由 租 客 负 担 ； 只 有 豪 宅 是 由 业 主 支 付 ， 却 隐 藏 在 高 昂 的 租 金 内 。 随 着 租 金 恢 复 上 升 ， 差 饷 水 浸 船 高 。 很 快 就 在 业 主 要 求 租 客 支 付 差 饷 ， 甚 至 支 付 管 理 费 。 其 中 以 市 区 地 铁 沿 线 大 屋 村 ， 及 半 山 区 的 住 宅 ， 尤 为 显 着 。

加 差 饷 ， 业 主 和 租 客 都 会 增 加 负 担 ， 但 业 主 可 以 享 受 物 业 升 值 的 好 处 ， 租 客 不 单 止 交 租 ， 还 要 交 管 理 费 。 有 能 力 的 人 ， 应 该 考 虑 置 业 。