九成半按揭不是风险

如 果 九 成 半 按 揭 ， 令 人 可 以 不 花 钱 买 楼 ， 是 一 种 风 险 。 那 麽 居 屋 十 成 的 按 揭 ， 又 是 否 风 险 呢 ？ 如 果 居 屋 业 主 大 部 份 愿 意 继 续 供 楼 ， 又 为 什 麽 不 相 信 借 九 成 半 的 私 楼 业 主 不 供 楼 呢 ？

金 管 局 总 裁 任 志 刚 昨 天 在 立 法 会 指 出 ， 银 行 争 取 按 揭 过 於 进 取 ， 在 九 成 按 揭 之 余 ， 还 有 现 金 回 赠 和 其 他 优 惠 。 总 加 起 来 ， 几 近 十 成 按 揭 ， 等 如 不 用 花 钱 买 楼 。 如 果 楼 价 轻 微 下 跌 ， 可 能 出 现 断 供 的 情 况 ， 为 银 行 增 加 风 险 。

十 成 按 揭 不 是 今 天 发 明 的 。 九 十 年 代 政 府 出 售 居 屋 ， 银 行 可 以 承 造 九 成 按 揭 之 余 ， 更 为 居 屋 业 主 安 排 装 修 贷 款 ， 总 加 起 来 亦 几 近 十 成 按 揭 。 当 年 买 居 屋 ， 亦 可 以 不 花 分 文 ， 但 未 见 居 屋 业 主 因 为 楼 价 波 动 而 断 供 ， 所 以 十 成 按 揭 不 是 风 险 的 来 源 。

九 八 年 楼 价 大 跌 五 成 ， 於 九 七 年 高 峰 期 买 入 居 屋 的 业 主 ， 有 部 份 将 居 屋 退 回 房 委 会 。 其 余 的 大 部 份 续 供 ， 无 奈 楼 价 持 续 下 跌 ， 业 主 惨 遭 裁 员 ， 无 力 供 楼 ， 才 有 断 供 之 事 。 同 样 ， 九 八 年 楼 价 大 跌 ， 投 资 者 壮 士 断 臂 ， 蚀 让 私 人 楼 宇 。 不 认 输 的 ， 死 守 负 资 产 ， 到 无 以 为 继 ， 才 出 现 断 供 。 所 以 楼 价 下 跌 才 是 风 险 所 在 ， 而 非 九 成 半 按 揭 。 再 者 ， 政 府 政 策 失 误 ， 让 楼 价 连 跌 六 年 ， 才 是 断 供 之 主 因 。

不 花 钱 买 楼 ， 不 等 同 无 钱 买 楼 。 把 钱 留 在 手 中 ， 而 又 可 以 持 有 物 业 ， 何 乐 而 不 为 。 最 重 要 是 今 天 楼 市 已 确 认 重 拾 漫 长 的 上 升 轨 道 ， 升 多 跌 少 ， 长 期 持 有 的 风 险 颇 低 。