九龙湾商贸地价超九七

昨 天 九 龙 湾 商 贸 地 以 18.2元 售 出 ， 大 大 超 出 6.08亿 元 的 底 价 。 平 均 楼 面 地 价 每 尺 2988元 ， 又 大 大 超 过 九 七 年 每 尺 1300元 的 纪 录 。 这 次 卖 地 成 绩 ， 将 会 掀 起 本 地 写 字 楼 的 热 潮 。 九 龙 湾 和 观 塘 工 贸 楼 宇 的 二 手 业 主 ， 即 时 封 盘 及 反 价 ， 反 价 可 达 三 成 。

昨 天 共 八 位 竞 投 者 出 价 ， 包 括 华 懋 、 百 乐 、 信 和 、 长 实 、 嘉 里 等 。 出 价 62次 ， 最 后 由 信 和 夺 得 。 其 中 又 以 信 和 、 嘉 里 和 百 乐 争 持 激 烈 ， 几 近 最 后 才 放 弃 。 并 且 ， 有 三 位 竞 投 者 是 在 叫 价 到 12亿 元 以 后 才 加 入 退 逐 ； 另 外 有 二 位 竞 争 者 在 叫 价 到 达 13亿 元 后 才 退 出 。 可 见 发 展 商 对 土 地 的 出 价 ， 均 高 於 市 场 预 测 的 8亿 元 到 11亿 元 。

信 和 跟 嘉 里 持 到 最 后 ， 因 为 两 者 在 区 内 均 持 有 最 新 的 甲 级 商 厦 。 前 者 有 宏 天 广 场 ， 后 者 有 企 业 广 场 共 四 期 。 两 者 对 区 内 市 场 最 清 楚 ， 兼 有 实 质 经 验 。 以 宏 天 广 场 为 例 ， 今 年 一 月 的 租 金 每 尺 11元 ， 较 去 年 同 期 上 升 约 五 成 ， 并 几 近 租 罄 。 企 业 广 场 各 期 的 售 价 由 四 年 前 每 尺 二 千 元 ， 一 直 推 高 到 今 天 每 尺 四 千 元 。 充 份 显 示 区 内 甲 级 商 厦 需 求 殷 切 ， 前 景 看 好 。

2004年 工 商 百 业 向 好 ， 大 小 企 业 均 积 极 扩 充 ， 对 优 质 写 字 楼 需 求 大 增 。 可 惜 未 来 三 年 ， 九 龙 没 有 任 何 甲 级 商 厦 落 成 ， 出 现 供 不 应 求 。 尖 沙 咀 可 供 买 卖 及 租 赁 的 全 层 写 字 楼 颇 为 匮 乏 ， 企 业 只 好 转 向 周 边 的 工 贸 地 带 ， 造 就 了 九 龙 湾 商 厦 市 场 的 发 展 。

九 龙 湾 商 贸 地 以 高 价 卖 出 ， 反 映 本 地 工 商 业 蓬 勃 发 展 ， 对 甲 级 写 字 楼 需 求 殷 切 ， 所 以 发 展 商 才 会 勇 於 投 地 。 受 到 卖 地 消 息 的 刺 激 ， 区 内 二 手 业 主 封 盘 兼 反 价 。 相 信 九 龙 的 海 景 甲 级 写 字 楼 造 价 ， 很 快 便 会 达 到 每 尺 一 万 元 的 水 平 。