2007年供应新低

政 府 公 布 楼 市 最 新 数 据 ， 今 明 两 年 私 人 住 宅 落 成 量 持 续 明 显 下 跌 。 在 供 不 应 求 的 局 面 下 ， 楼 价 将 进 一 步 上 升 。 过 去 楼 市 供 过 於 求 ， 积 压 大 量 货 尾 ， 割 价 倾 销 ， 售 楼 优 惠 等 ， 已 成 历 史 。 如 果 你 仍 然 拒 绝 相 信 楼 市 已 经 重 拾 上 升 轨 道 ， 吃 亏 的 最 后 便 是 你 自 己 。

今 天 差 饷 物 业 估 计 署 公 布 ， 2005年 落 成 私 人 住 宅 21000个 ， 2006年 只 有 17000个 。 即 今 明 两 年 私 人 住 宅 的 供 应 ， 连 续 两 年 下 跌 。 过 去 十 年 ， 平 均 每 年 落 成 量 约 有 26000个 ， 即 今 明 两 年 共 短 缺 14000个 。 未 来 楼 市 供 不 应 求 ， 已 成 定 局 。 再 者 ， 根 据 中 原 地 产 研 究 部 预 测 ， 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 ， 进 一 步 下 跌 到 12000个 的 水 平 ， 跌 至 历 史 新 低 。

未 来 三 年 供 不 应 求 ， 因 为 过 去 四 年 的 施 工 量 偏 低 。 2001年 及 2002年 分 别 有 18000个 的 水 平 ， 2003年 及 2004年 低 至 14000个 的 水 平 。 跟 1998年 到 2000年 ， 每 年 32000个 水 平 相 比 ， 明 显 偏 低 。 连 续 四 年 施 工 不 足 ， 造 成 未 来 三 年 供 不 应 求 。 房 屋 的 生 产 周 期 长 达 四 年 到 五 年 ， 一 旦 连 续 三 年 供 不 应 求 ， 短 期 内 是 无 法 扭 转 的 。

楼 市 新 屋 供 不 应 求 ， 发 展 商 货 尾 快 速 被 消 化 ， 形 成 惜 售 现 象 。 一 手 市 场 货 源 减 少 ， 价 格 急 升 。 购 买 力 流 入 价 格 相 对 便 宜 的 二 手 市 场 ， 令 近 日 二 手 楼 市 甚 为 兴 旺 。 不 相 信 的 ， 可 於 本 周 六 日 去 睇 二 手 楼 ， 保 证 令 你 改 观 。