楼市继续升温

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 市 民 无 惧 寒 风 细 雨 ， 参 加 马 拉 松 跑 步 。 同 样 ， 楼 市 无 惧 气 温 骤 降 ， 牛 气 上 冲， 交 投 气 氛 热 切 ， 买 卖 较 上 周 同 期 显 着 增 加 二 成 半 。 这 次 季 节 性 旺 市 ， 来 势 既 快 且 猛 ， 力 度 雄 厚 ， 相 信 踏 入 三 月 份 ， 楼 市 继 续 升 温 ， 欲 罢 不 能 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 (2月 26日 及 2月 27日 )， 十 大 蓝 筹 屋 苑 ， 录 得 二 手 买 卖 144宗 ， 较 上 周 同 期 ， 增 加 25%。 其 中 又 以 黄 埔 花 园 的 增 幅 最 大 ， 升 129%， 有 16宗 ， 其 次 是 绿 杨 新 村 ， 升 100%， 有 12宗 。 二 个 屋 苑 上 周 买 卖 未 及 其 他 屋 苑 ， 可 视 为 落 后 盘 ， 今 周 大 幅 追 回 。 上 周 已 经 跑 出 来 的 大 屋 苑 ， 今 周 仍 然 维 持 稳 定 的 增 长 。 沙 田 第 一 城 升 14%， 有 25宗 ； 美 孚 新 村 升 9%， 有 24宗 ； 嘉 湖 山 庄 升 22%， 有 22宗 。

上 周 五 ， 差 饷 物 业 估 价 署 公 布 未 来 二 年 私 人 住 宅 供 应 统 计 ， 2005年 有 21200个 ， 2006年 跌 至 17400个 ， 2006年 数 字 是 三 十 年 新 低 。 再 者 ， 私 人 住 宅 空 置 率 ， 连 升 三 年 后 首 次 回 落 ， 为 6.2%。 政 府 数 据 再 次 证 明 楼 市 见 底 回 升 ， 摆 脱 长 年 供 过 於 求 的 局 面 。 在 未 来 供 应 减 少 的 认 识 下 ， 成 为 市 民 加 快 入 市 的 原 因 。

有 金 融 机 构 推 出 99.9%楼 按 ， 解 决 买 家 欠 缺 首 期 的 问 题 ， 以 初 次 置 业 者 最 受 惠 。 为 刚 摆 脱 负 资 产 的 业 主 提 供 换 楼 财 务 支 持 ， 宁 愿 供 又 新 又 平 的 楼 ， 也 不 要 供 贵 息 负 资 产 。 金 融 机 构 对 楼 市 的 实 际 支 持 ， 为 市 场 增 添 信 心 。

现 在 入 市 的 买 家 ， 仍 然 以 用 家 为 多 ， 投 资 者 其 次 ； 楼 换 楼 的 为 主 ， 初 次 置 业 者 为 辅 。 楼 市 甚 为 健 康 ， 并 无 泡 沫 现 象 。