美国无力大幅加息

美 国 无 力 大 幅 加 息 ， 息 口 水 平 持 续 偏 低 。 主 宰 香 港 楼 市 升 跌 的 因 素 ， 是 本 地 经 济 持 续 增 长 ， 及 楼 市 未 来 供 不 应 求 。 所 以 楼 市 长 线 睇 升 ， 但 息 口 向 上 的 阴 影 将 会 令 楼 市 略 有 波 动 。 每 次 楼 市 出 现 调 整 ， 都 是 趁 低 吸 纳 之 时 。

美 国 联 储 局 加 息 的 藉 口 是 防 止 通 胀 ， 事 实 上 生 产 力 不 断 膨 胀 ， 全 球 廉 价 商 品 涌 入 美 国 ， 美 国 人 正 享 受 前 所 未 有 的 低 价 商 品 及 服 务 ， 那 有 通 胀 之 忧 呢 ？ 加 息 背 后 的 原 因 ， 是 阻 止 美 元 汇 价 进 一 步 下 跌 。 防 止 美 元 再 跌 ， 为 了 稳 住 国 际 投 资 者 对 美 元 资 产 的 信 心 。 让 国 际 资 金 继 续 流 入 美 国 股 市 及 债 市 ， 以 支 持 美 国 严 重 的 贸 赤 和 财 赤 。 所 以 美 国 不 会 大 幅 加 息 ， 令 美 股 下 挫 。 更 不 会 大 幅 加 息 ， 令 美 债 利 息 支 出 过 大 。 如 果 美 国 大 幅 加 息 ， 首 先 遭 殃 将 会 是 美 国 广 大 的 小 业 主 ， 令 连 升 八 年 的 楼 价 急 挫 ， 制 造 负 资 产 ， 引 发 通 缩 和 经 济 衰 退 ， 最 终 波 及 全 球 。

美 国 无 力 大 幅 加 息 ， 对 香 港 极 其 偏 低 的 按 揭 利 率 几 无 影 响 。 纵 然 美 国 温 和 加 息 ， 对 香 港 楼 市 的 影 响 有 限 。 因 为 追 加 息 2.5厘 ， 楼 按 利 率 才 到 5厘 的 水 平 ， 仍 然 是 历 史 偏 低 水 平 ， 远 低 於 九 十 年 代 的 8厘 到 11厘 的 水 平 。 只 要 香 港 经 济 保 持 增 长 ， 每 年 增 长 率 2%到 4%， 便 足 够 支 持 利 率 每 年 上 升 2厘 。 相 反 ， 利 率 与 经 济 同 步 上 升 ， 有 效 防 止 通 胀 过 剧 ， 令 楼 价 稳 步 上 升 ， 对 楼 市 的 用 家 和 投 资 者 都 有 利 。