楼市信心升25%

香 港 市 民 对 楼 市 前 景 乐 观 ， 对 楼 市 的 信 心 一 年 内 上 升 四 分 之 一 。 即 相 信 楼 市 持 续 向 好 ， 楼 价 继 续 上 升 的 人 数 愈 来 愈 多 ， 入 市 信 心 愈 来 愈 强 。 因 为 楼 市 由 2003年 9月 起 回 升 ， 到 今 凡 18个 月 之 久 ， 不 少 市 民 由 怀 疑 改 为 相 信 ， 楼 市 真 的 复 活 了 。

昨 天 香 港 理 工 大 学 发 表 「 香 港 住 宅 楼 宇 BRE信 心 指 数 」 调 查 ， 今 年 首 季 的 指 数 录 得 695点 ， 较 去 年 同 期 的 556点 ， 上 升 25%， 指 数 创 出 过 去 一 年 半 有 纪 录 以 来 的 新 高 。 反 映 市 民 对 楼 市 的 前 景 恢 复 信 心 ， 相 信 楼 市 已 经 复 苏 。

该 指 数 以 五 百 点 为 中 位 数 ， 高 於 五 百 点 代 表 对 楼 市 前 景 抱 正 面 态 度 ， 低 於 五 百 点 为 负 面 态 度 。 由 2003年 9月 起 进 行 首 次 调 查 ， 指 数 已 经 轻 微 高 於 五 百 点 。 反 映 私 人 住 宅 楼 价 的 中 原 城 市 指 数 ， 同 样 於 2003年 9月 起 由 谷 底 显 着 ， 连 续 上 升 ， 显 示 楼 市 复 苏 。 惟 当 时 还 有 很 多 人 不 接 受 ， 认 为 是 小 阳 春 ， 楼 价 反 弹 后 将 继 续 下 跌 。 楼 价 经 过 18个 月 的 上 升 ， 愿 先 抱 怀 疑 态 度 的 人 都 逐 渐 改 变 。 再 者 ， 经 济 持 续 向 好 ， 失 业 率 跌 至 新 低 ， 企 业 普 遍 恢 复 加 薪 … … 等 ， 都 强 化 市 民 置 业 的 信 心 。

理 大 调 查 指 有 52%业 主 及 71%非 业 主 均 认 为 楼 价 偏 高 或 极 高 。 我 认 为 这 是 反 映 楼 市 甚 为 健 康 ， 因 为 大 多 数 人 认 为 楼 价 贵 ， 才 不 会 引 起 盲 目 炒 风 ， 楼 市 才 可 以 稳 步 上 升 。 当 人 人 认 为 楼 价 高 处 未 见 高 ， 用 家 变 身 成 为 炒 家 ， 人 人 皆 炒 ， 楼 市 便 是 见 顶 之 时 。

调 查 又 指 ， 仅 有 4%业 主 及 2%非 业 主 ， 会 在 未 来 三 个 月 买 楼 ， 理 大 学 者 认 为 是 受 到 加 息 影 响 。 我 却 认 为 仅 仅 少 许 人 士 愿 意 入 市 ， 已 经 令 楼 市 旺 盛 如 斯 ， 各 大 蓝 筹 屋 苑 今 年 三 月 二 手 买 卖 宗 数 ， 均 创 出 九 七 年 后 单 月 新 高 。 如 果 有 更 多 人 愿 意 买 楼 ， 楼 市 岂 不 大 大 大 旺 吗 ， 即 未 来 楼 市 发 展 未 可 限 量 。 只 要 香 港 落 实 加 息 ， 甚 至 今 年 全 年 加 息 2.5厘 ， 证 明 无 碍 楼 市 向 上 ， 心 理 障 碍 一 旦 打 破 ， 楼 市 更 见 繁 荣 。