投资者比例三到四成

2005年 新 春 后 ， 楼 市 例 旺 季 节 表 现 更 超 预 期 ， 是 大 旺 市 格 局 。 二 手 买 卖 宗 数 创 九 七 年 后 单 月 新 高 之 余 ， 炒 风 并 不 严 重 ， 炒 家 入 市 比 例 占 三 成 到 四 成 ， 用 家 仍 然 主 导 楼 市 。 相 信 旺 市 可 以 延 续 到 四 月 ， 市 场 基 础 稳 固 ， 上 升 力 量 雄 厚 。

据 中 原 地 产 的 调 查 ， 十 大 屋 苑 3月 份 二 手 买 卖 宗 数 均 创 出 九 七 年 后 的 单 月 新 高 。 宗 数 最 高 的 屋 苑 ， 依 次 是 嘉 湖 山 庄 (408宗 )、 沙 田 第 一 城 (260宗 )、 美 孚 新 村 (260宗 )、 太 古 城 (170宗 )、 海 怡 半 岛 (132宗 )、 新 都 城 (113宗 )… … 。

其 中 投 资 者 入 市 比 例 ， 最 为 嘉 湖 山 庄 有 七 成 ； 占 四 成 的 有 太 古 城 、 丽 港 城 、 康 怡 花 园 、 海 怡 半 岛 ； 占 三 成 的 有 美 孚 新 村 、 沙 田 第 一 城 及 绿 杨 新 村 ； 最 低 为 新 都 城 ， 只 有 一 成 。 即 蓝 筹 屋 苑 中 ， 投 资 者 入 市 比 例 约 为 三 成 到 四 成 ， 其 他 屋 苑 的 比 例 应 该 低 至 一 成 。 即 用 家 入 市 比 例 仍 然 占 大 部 份 ， 用 家 支 持 这 次 旺 市 ， 亦 主 导 楼 市 去 向 。

投 资 者 入 市 ， 志 不 在 短 炒 ， 跟 去 年 初 情 况 不 同 。 不 少 投 资 者 连 租 约 买 入 ， 睇 好 未 来 加 租 潜 力 。 大 部 份 投 资 者 是 准 备 接 货 长 线 持 有 ， 并 不 急 於 即 时 摸 售 套 现 。 反 映 投 资 者 看 好 未 来 楼 市 ， 长 线 持 有 ， 获 利 更 多 。

入 市 投 资 和 用 家 ， 基 本 上 都 准 备 了 面 对 加 息 的 风 险 。 所 以 今 年 全 年 加 息 2.5厘 ， 应 该 不 会 引 发 沽 楼 潮 ， 楼 市 稳 步 向 上 可 期 。