趁P减买楼

银 行 试 图 将 按 揭 利 率 由 P减 逐 步 调 升 ， 直 到 恢 复 P或 P加 的 水 平 ， 以 增 加 高 银 行 的 息 差 收 入 。 因 为 P加 或 P减 是 在 按 揭 合 约 中 定 明 ， 不 可 单 方 更 改 。 所 以 有 意 置 业 的 人 士 应 趁 早 买 楼 ， 锁 定 P-2.5%的 按 揭 利 率 。 否 则 愈 迟 入 市 ， 按 揭 条 件 愈 差 。

中 国 银 行 今 天 将 按 揭 利 率 由 P-2.5%起 ， 调 升 到 P-2.25%。 即 中 银 的 按 揭 利 率 变 相 调 升 0.25厘 ， 为 3厘 的 水 平 。 这 是 两 周 前 银 行 将 P-2.6%到 2.8%起 ， 调 升 到 P-2.5%到 2.7%起 ， 有 银 行 第 二 次 调 高 差 距 。

按 揭 利 率 由 两 部 份 组 成 ， P为 最 优 惠 贷 款 利 率 ， 是 一 项 变 数 ， 随 着 美 国 利 率 变 化 。 即 香 港 沿 用 浮 息 按 揭 ， 消 费 者 无 法 锁 死 P的 变 动 。 但 置 业 人 士 却 可 以 锁 定 P加 或 P减 的 幅 度 。 现 在 一 般 按 揭 利 率 是 P-2.5%， 其 中 的 2.5%是 常 数 ， 一 旦 写 入 按 揭 合 约 中 ， 不 得 任 意 更 改 ， 即 全 期 均 为 P-2.5%。

过 去 香 港 的 按 揭 利 率 均 为 P加 ， 最 高 曾 达 P+2.5%。 金 融 风 暴 后 ， 楼 按 大 幅 倒 退 ， 银 行 为 了 竞 逐 生 意 ， 纷 纷 调 减 差 幅 ， 2000年 间 跌 到 P+0%。 往 后 更 跌 到 P-1%， P-2%， 甚 至 P-2.8%。 削 减 差 幅 ， 令 银 行 息 差 收 收 入 大 跌 ， 按 揭 变 成 微 利 的 生 意 。 今 天 楼 市 复 苏 ， 市 民 对 按 揭 需 求 大 举 增 加 。 银 行 酝 酿 调 升 ， 以 增 加 息 差 收 入 。

上 周 除 汇 丰 、 恒 生 及 中 银 外 ， 各 大 小 银 行 将 P由 5.25%再 调 高 0.25厘 ， 即 按 揭 利 率 (以 P-2.5%计 )， 为 3厘 。 今 天 中 银 将 P-2.5%调 升 到 P-2.25%， 即 按 揭 利 率 同 为 3厘 ， 现 在 只 余 汇 丰 及 恒 生 尚 未 正 式 再 次 调 升 按 揭 利 率 。 各 银 行 自 行 再 次 调 高 按 揭 利 率 ， 可 视 为 针 对 汇 丰 及 恒 生 在 联 储 局 加 息 前 2天 ， 自 行 调 高 利 率 的 单 边 行 为 。