加息令楼市重归正常水平

银 行 短 期 内 连 翻 加 息 ， 令 楼 市 旺 季 提 前 结 束 。 四 月 份 整 体 楼 市 恢 复 正 常 ， 每 月 维 持 一 万 宗 上 下 的 成 交 量 。 而 楼 价 升 幅 将 会 收 窄 ， 楼 价 走 势 进 入 牢 固 期 ， 将 会 在 55点 的 水 平 徘 徊 。 直 到 暑 假 开 始 ， 廸士 尼 效 应 逐 步 浮 现 ， 楼 市 可 再 闯 新 高 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 十 大 屋 苑 於 周 六 及 周 日 的 二 手 买 卖 宗 数 ， 连 续 二 次 低 於 一 百 宗 的 水 平 。 刚 过 去 的 周 六 日 是 74宗 ， 上 一 个 周 六 日 为 86宗 ， 相 反 ， 新 春 假 期 后 ， 连 续 六 个 周 六 日 ， 买 卖 宗 数 均 在 一 百 宗 以 上 。 最 高 为 152宗 ， 最 低 为 115宗 。

传 媒 毫 不 犹 疑 ， 将 二 手 楼 市 买 卖 宗 数 回 落 视 为 楼 市 调 整 ， 而 原 因 全 部 归 咎 於 过 去 三 周 ， 银 行 先 后 两 次 调 高 按 揭 利 率 。 这 是 传 媒 惯 用 的 肤 浅 逻 辑 ， 亦 是 人 们 易 於 接 受 的 思 考 方 式 。 於 是 有 心 人 便 藉 此 压 价 ， 制 造 执 平 货 的 机 会 。

事 实 上 ， 楼 价 自 新 春 后 已 经 连 续 十 周 上 升 ， 累 计 升 幅 约 一 成 。 即 楼 市 经 历 了 二 月 及 三 月 的 连 续 性 旺 市 ， 消 耗 了 大 量 购 买 力 。 兼 且 楼 价 再 升 ， 又 淘 汰 了 一 批 买 家 。 所 以 楼 市 由 旺 盛 复 归 正 常 ， 乃 无 可 避 免 。 今 年 复 活 节 於 三 月 ， 较 惯 常 的 四 月 提 早 了 半 个 月 。 去 年 四 月 复 活 节 后 ， 楼 市 由 旺 盛 复 归 正 常 。 但 今 年 三 月 底 起 ， 银 行 两 次 提 高 按 揭 利 率 ， 令 楼 市 提 前 归 予 正 常 。

升 市 周 期 中 ， 每 年 新 春 后 皆 为 楼 市 旺 季 ， 到 复 活 节 后 才 恢 复 正 常 。 二 手 买 卖 减 少 ， 并 非 调 整 ， 因 为 价 格 还 未 下 跌 。 只 有 楼 价 和 成 交 量 同 步 下 跌 ， 才 是 调 整 。