按揭利率能否出台

在 取 消 利 率 协 议 的 前 题 下 ， 以 最 优 惠 利 率 为 基 础 的 按 揭 利 率 ， 受 到 市 场 冲 击 ， 显 得 有 点 混 乱 。 银 行 又 是 否 愿 意 自 行 公 布 按 揭 利 率 ， 一 如 存 款 利 率 般 ， 让 消 费 者 自 行 选 择 呢 ？

银 行 公 会 今 日 讨 论 引 入 「 按 揭 利 率 」 的 可 能 性 ， 以 免 市 场 混 乱 。 因 为 香 港 的 按 揭 利 率 习 惯 以 最 优 惠 贷 款 利 率 (P)加 减 多 少 百 分 点 而 得 出 。 今 天 汇 丰 、 恒 生 和 中 银 将 P定 为 5.25厘 ， 但 其 余 银 行 却 是 5.5厘 。

银 行 公 会 早 已 经 废 除 利 率 协 议 ， 所 以 各 银 行 都 有 自 己 的 存 款 利 率 ， 各 自 公 布 ， 由 消 费 者 选 择 。 但 市 场 却 习 惯 以 P来 计 算 按 揭 利 率 ， 所 以 银 行 间 才 继 续 维 持 一 个 没 有 约 束 力 的 P。 随 着 本 地 银 行 同 业 拆 息 见 底 回 升 ， 香 港 加 息 压 力 愈 来 愈 大 。 由 汇 丰 带 头 ， 早 过 美 国 加 息 ， 其 他 银 行 更 连 加 两 次 。 市 场 上 出 现 两 个 P， 形 成 不 必 要 的 混 乱 。

如 果 银 行 自 行 公 布 本 身 的 按 揭 利 率 ， 一 如 存 款 利 率 。 消 费 者 便 可 以 直 接 比 较 ， 有 助 消 费 者 正 确 选 择 。 事 实 上 ， 金 管 局 已 经 公 布 市 场 上 的 平 均 按 揭 利 率 和 银 行 同 业 拆 息 的 统 计 数 字 ， 并 且 早 已 扬 弃 P作 为 贷 款 标 准 的 统 计 。 日 后 金 管 局 的 贴 现 窗 利 率 钉 紧 美 国 联 储 局 利 率 ， 而 本 地 按 揭 利 率 便 视 乎 银 行 同 业 拆 息 而 变 化 。 相 信 大 型 零 售 银 行 乐 见 按 揭 利 率 成 事 ， 而 中 小 型 银 行 却 不 然 。 因 为 前 者 存 款 基 础 雄 厚 ， 制 定 按 揭 利 率 的 竞 争 力 强 ； 而 后 者 较 依 赖 同 业 拆 息 ， 调 低 按 揭 利 率 的 能 力 弱 。