楼市返回加息前

适 度 调 升 利 率 已 经 无 法 阻 止 香 港 楼 价 上 升 ， 因 为 本 地 经 济 增 长 强 劲 ， 廸 士 尼 效 应 很 快 便 会 浮 现 ， 通 胀 续 继 扩 大 ， 商 品 价 格 明 显 上 升 。 所 以 楼 市 无 惧 明 天 美 国 可 能 加 息 ， 成 交 量 维 持 稳 定 ， 楼 价 继 续 上 升 。

美 国 可 能 加 息 0.25厘 ， 明 天 早 上 便 有 结 果 。 如 果 加 息 便 是 2004年 中 至 今 的 第 8次 加 息 ， 累 积 加 幅 1.5厘 。 但 其 间 香 港 没 有 跟 随 加 息 ， 只 有 在 上 月 追 加 了 0.5厘 。 因 为 香 港 经 济 持 续 增 长 ， 今 年 中 起 有 大 型 招 股 活 动 ， 加 上 炒 人 民 币 升 值 ， 资 金 持 续 流 入 香 港 。 今 本 地 银 行 水 浸 不 退 ， 无 法 跟 随 美 国 加 息 。

水 浸 银 行 的 金 融 形 势 投 射 在 本 地 楼 市 ， 便 是 楼 价 持 续 上 升 。 中 原 城 市 领 先 指 数 已 经 连 续 13周 上 升 ， 二 手 私 人 住 宅 楼 价 累 积 上 升 一 成 多 。 其 次 ， 二 手 楼 市 买 卖 宗 数 维 持 畅 旺 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 录 得 80宗 交 易 ， 较 上 周 同 期 增 加 9宗 。 迫 近 四 月 初 的 86宗 ， 即 恢 复 加 息 前 的 情 况 。

五 一 劳 动 节 假 期 ， 来 港 旅 客 依 然 踊 跃 ， 游 客 区 人 头 涌 涌 ， 市 面 消 费 一 片 繁 荣 ， 更 有 新 开 张 商 场 被 人 潮 迫 爆 。 这 些 都 是 你 我 眼 前 可 见 之 事 情 ， 经 济 向 好 无 可 置 疑 。 本 地 楼 市 明 显 跟 随 经 济 向 好 ， 并 没 有 受 到 加 息 的 影 响 。 预 期 美 国 加 息 仍 然 温 和 ， 香 港 的 息 口 只 能 有 限 地 跟 随 ， 根 本 无 法 左 右 本 地 楼 市 。