买卖宗数创九七后新高

 2005年 楼 市 买 卖 宗 数 ， 直 迫 九 七 年 间 的 盛 况 ； 但 今 天 的 数 价 却 只 是 九 七 年 高 峰 期 的 五 成 半 。 买 卖 宗 数 明 显 跑 赢 楼 价 ， 即 楼 市 动 力 强 劲 还 未 完 全 反 映 在 楼 价 的 升 幅 上 。 楼 价 未 来 上 升 潜 力 未 可 限 量 ， 千 万 莫 以 今 天 楼 贵 而 拒 绝 入 市 ， 因 为 明 天 会 更 贵 。

土 地 注 册 处 公 布 ， 2005年 4月 份 登 记 楼 宇 买 卖 合 约 16280宗 ， 总 值 479亿 元 ， 前 者 创 出 1997年 7月 (22699宗 )后 的 按 月 新 高 ， 后 者 亦 创 出 1997年 11月 (601.8亿 元 )后 的 单 月 新 高 。 单 月 录 得 一 万 六 千 宗 ， 是 九 七 年 后 所 未 见 ， 相 反 九 六 年 及 九 七 年 却 彼 彼 比 是 。 反 映 今 天 的 市 况 ， 直 迫 九 六 年 及 九 七 年 的 旺 盛 。 再 者 ， 今 年 4月 的 买 卖 登 记 中 ， 一 手 楼 只 有 834宗 ， 其 余 均 为 二 手 楼 。 可 见 二 手 楼 市 如 何 兴 旺 ， 楼 市 基 础 雄 厚 。

上 周 中 原 城 市 领 先 指 数 (CCL)， 报 55.33点 。 跟 1997年 7月 的 100点 相 比 ， 今 天 的 楼 价 只 有 九 七 高 峰 的 五 成 半 。 即 楼 市 买 卖 宗 数 已 经 迫 近 九 七 年 的 水 平 ， 但 楼 价 仍 然 落 后 於 九 七 年 ， 差 幅 高 达 四 成 半 。 买 卖 宗 数 增 加 ， 反 映 楼 市 动 力 旺 盛 。 而 楼 市 动 力 旺 盛 ， 还 未 完 全 反 映 在 楼 价 之 上 。

由 2003年 8月 CCL报 31.77的 历 史 性 低 位 起 计 ， 至 今 楼 市 累 计 上 升 了 74%， 令 人 不 禁 怀 疑 楼 价 能 否 再 继 续 上 升 。 但 事 实 上 ， 楼 价 上 升 了 七 成 半 ， 原 来 只 有 九 七 年 高 峰 的 五 成 半 。 如 果 要 回 到 九 七 年 的 水 平 ， 今 天 的 楼 价 还 要 再 上 升 八 成 ， 即 楼 市 可 以 上 升 的 空 间 仍 然 钜 大 。