红湾半岛大翻新

私 人 参 建 居 屋 红 湾 半 岛 将 会 大 规 模 翻 新 ， 提 供 较 多 的 中 大 型 单 位 。 估 计 翻 新 后 的 售 价 ， 由 原 本 每 尺 四 千 元 上 升 到 六 千 元 的 水 平 。 翻 新 同 样 会 有 工 程 上 的 污 染 ， 及 出 现 部 份 废 物 。 不 知 道 环 保 份 子 又 是 否 会 干 预 ， 阻 止 他 人 提 升 物 业 价 值 。

红 湾 半 岛 的 发 展 商 向 传 媒 透 露 ， 红 湾 半 岛 的 翻 新 蓝 图 将 於 本 周 提 交 屋 宇 署 。 计 划 提 高 单 位 面 积 ， 以 迎 合 市 场 需 要 ； 包 括 提 供 相 连 、 复 式 及 三 层 复 式 单 位 。 单 位 平 均 平 均 面 积 八 百 尺 到 一 千 方 尺 ， 导 致 单 位 总 数 减 少 数 百 个 。 翻 新 工 程 费 用 ， 由 原 先 每 尺 三 百 元 ， 上 升 到 九 百 元 ， 近 乎 一 个 全 新 中 小 型 住 宅 项 目 的 工 程 费 用 。 翻 新 工 程 费 用 总 额 约 14亿 元 ， 连 同 原 有 的 建 筑 费 (19.8亿 元 )、 标 价 (5.85亿 元 )及 补 地 价 差 额 (8.64亿 元 )； 总 成 本 费 48.29亿 元 ， 平 均 楼 面 成 本 价 每 尺 3110元 。

现 时 区 内 私 人 屋 苑 平 均 二 手 尺 价 由 三 千 元 到 五 千 元 不 等 ， 如 黄 埔 花 园 及 黄 埔 新 村 。 海 景 单 位 尺 价 由 四 千 元 到 六 千 元 ， 如 海 逸 豪 园 及 半 岛 豪 庭 。 如 果 是 海 景 豪 宅 单 位 ， 尺 价 超 越 一 万 元 的 水 平 ， 如 海 名 轩 。 估 计 红 湾 半 岛 翻 新 后 ， 平 均 售 价 由 五 千 元 到 七 千 元 ， 平 均 尺 价 为 六 千 元 。 预 计 套 逾 100亿 元 。

发 展 商 原 本 计 划 重 建 红 湾 半 岛 ， 改 为 海 景 豪 宅 ， 售 价 比 美 九 龙 站 的 豪 宅 群 。 后 来 遭 环 保 份 子 阻 挠 ， 指 重 建 制 造 污 染 ， 浪 费 资 源 。 发 展 商 撤 回 重 建 计 划 ， 今 天 改 为 翻 新 。 惟 翻 新 规 模 庞 大 ， 拆 墙 壁 、 拆 厕 所 及 厨 房 等 在 所 难 免 。 不 知 环 保 份 子 又 是 否 干 预 ， 不 准 他 人 翻 新 物 业 增 值 。