反炒楼资金流港

中 国 内 地 开 始 推 出 一 系 列 打 击 炒 卖 房 地 产 措 施 ， 以 抑 制 过 热 的 楼 市 。 情 况 如 同 九 一 年 到 九 三 年 的 香 港 楼 市 ， 包 括 禁 止 楼 花 转 售 ， 二 年 内 卖 楼 徵 收 利 得 税 … … 等 。 相 信 国 内 楼 市 将 会 沉 寂 一 段 时 间 ， 有 门 路 的 资 金 可 能 流 入 香 港 的 楼 市 ， 重 演 九 零 年 代 中 资 在 港 炒 楼 的 热 潮 。

中 国 国 务 院 七 大 部 门 (建 设 部 、 财 政 部 、 国 土 资 源 部 、 税 务 总 局 、 银 监 会 、 人 民 银 行 、 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 )联 合 提 出 一 系 列 打 击 房 地 产 炒 卖 措 施 ， 包 括 增 加 中 低 价 位 及 中 小 套 型 住 房 的 供 应 ， 批 地 一 年 后 尚 未 动 工 须 徵 收 土 地 闲 置 费 ， 个 人 二 年 内 转 售 房 屋 须 徵 收 全 额 利 得 税 ， 禁 止 楼 花 二 手 转 售 … … 等 。

经 历 过 九 一 年 到 九 四 年 香 港 楼 市 狂 潮 的 人 ， 相 信 对 这 些 打 击 炒 楼 措 施 都 不 会 陌 生 。 当 年 邓 小 平 南 巡 ， 香 港 经 济 快 速 增 长 ， 但 基 於 联 汇 制 度 ， 被 迫 跟 着 美 国 减 息 ， 通 胀 一 发 不 可 收 拾 ， 楼 价 如 脱 缰 野 马 ， 绝 非 今 天 所 能 相 比 。 香 港 政 府 便 推 出 一 系 列 打 击 炒 楼 措 施 ， 包 括 收 紧 按 揭 到 七 成 、 禁 止 楼 花 转 售 、 二 年 内 售 楼 徵 利 得 税 、 发 表 「 长 远 房 屋 策 略 」 大 建 公 屋 及 居 屋 … … 。 结 果 引 发 九 五 年 楼 市 短 暂 衰 退 ， 楼 价 大 跌 三 成 ， 首 次 出 现 负 资 产 。

国 内 推 出 打 击 房 地 产 炒 卖 措 施 ， 国 内 楼 市 将 会 急 刹 车 ， 并 且 沉 寂 一 段 时 间 。 事 实 上 ， 自 从 上 月 温 总 理 提 出 「 新 八 点 」 的 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 措 施 ， 上 海 楼 价 已 经 明 显 回 软 。

国 内 楼 市 冷 却 ， 但 国 内 经 济 继 续 繁 荣 增 长 ， 市 场 资 金 仍 然 充 斥 。 有 门 路 的 人 士 ， 可 能 转 投 香 港 。 因 为 香 港 的 楼 市 刚 见 底 回 升 ， 而 所 有 反 炒 楼 措 施 几 乎 都 撤 销 了 。 香 港 市 民 小 心 又 要 捱 贵 楼 哪 。