政府可以有限度卖地

政 府 必 须 继 续 协 调 土 地 供 应 ， 避 免 土 地 供 应 太 多 而 打 击 楼 市 。 如 果 政 府 坚 持 孙 九 招 救 市 措 施 ， 维 持 勾 地 制 度 不 变 。 可 以 考 虑 加 快 两 铁 一 局 的 项 目 招 标 ， 满 足 发 展 商 的 需 求 。 但 长 远 而 言 ， 香 港 人 口 老 化 ， 新 增 家 庭 数 目 趋 跌 ， 实 在 没 有 必 要 大 规 模 建 屋 。

近 日 为 了 勾 地 制 度 ， 政 府 与 地 产 商 各 自 表 述 ， 演 出 罗 生 门 事 件 。 勿 论 个 中 谁 真 谁 假 ， 连 续 七 个 月 无 法 成 功 勾 地 乃 问 题 所 在 。 勾 地 困 难 是 发 展 商 集 中 勾 取 豪 宅 地 皮 和 市 区 旺 地 ， 地 价 当 然 不 便 宜 ， 达 成 协 议 的 机 会 甚 低 。 我 们 亦 不 能 怪 责 政 府 ， 因 为 官 员 有 必 要 守 卫 我 们 的 公 共 资 源 ， 绝 不 可 以 贱 售 官 地 。 另 一 方 面 ， 发 展 商 勾 地 不 成 ， 自 然 不 满 意 ， 不 足 为 怪 。

现 时 楼 价 持 续 上 升 ， 有 土 地 在 手 就 有 赚 钱 的 机 会 。 可 惜 楼 市 经 过 六 年 低 沉 不 振 ， 发 展 商 都 不 愿 意 补 充 土 地 ， 令 土 地 储 备 大 跌 ， 甚 或 没 有 土 地 ， 当 然 希 望 政 府 定 期 拍 卖 官 地 。 但 事 实 上 ， 今 天 仍 然 有 一 万 余 个 现 楼 一 手 货 尾 待 售 ， 估 计 要 到 2006年 底 才 会 售 罄 这 些 货 尾 。 再 者 ， 香 港 人 口 急 剧 老 化 ， 新 增 家 庭 数 目 趋 跌 ， 对 住 宅 需 求 并 不 急 切 ， 所 以 政 府 亦 无 必 要 恢 复 大 规 模 卖 地 。 较 适 合 的 方 式 ,是 一 年 卖 地 四 次 ， 每 次 两 幅 土 地 ， 一 幅 是 市 区 细 小 地 皮 ， 一 幅 是 新 市 镇 较 大 的 土 地 。 藉 此 平 衡 区 域 的 发 展 ， 又 可 满 足 发 展 商 的 需 求 。 又 或 加 快 两 铁 一 局 的 项 目 招 标 ， 补 充 市 场 对 土 地 的 需 求 。