炒家沽货笋盘再现

银 行 加 息 ， 部 份 短 线 投 资 者 将 会 沽 货 离 场 ， 令 持 续 高 企 的 楼 价 略 为 回 软 。 当 沽 货 告 一 段 落 ， 楼 价 便 会 整 固 等 待 回 升 。 预 期 廸 士 尼 效 应 将 可 提 早 於 今 年 七 月 到 八 月 出 现 ， 楼 价 便 重 新 稳 步 回 升 。 用 家 应 该 趁 沽 货 期 ， 选 择 又 平 又 合 心 意 的 楼 盘 。 因 为 楼 市 适 应 了 加 息 后 ， 加 息 亦 无 法 阻 挡 楼 价 上 升 。

昨 天 银 行 被 迫 加 息 半 厘 ， 传 媒 争 相 指 楼 市 急 跌 ， 被 加 息 打 残 … … 等 。 事 实 上 却 非 如 此 ， 楼 市 不 会 因 为 一 次 加 息 而 玩 完 。 因 为 今 天 经 济 已 经 显 着 复 苏 ， 市 民 收 入 增 加 ， 职 位 空 缺 上 升 。 市 民 对 生 活 前 景 恢 复 信 心 ， 又 何 必 恐 吓 他 们 ， 以 求 换 取 报 章 的 销 量 呢 ！

纵 使 今 年 下 半 年 ， 银 行 再 加 息 一 厘 半 ， 按 揭 利 率 只 有 五 厘 的 水 平 ， 仍 然 偏 低 。 再 者 ， 经 济 向 好 ， 市 民 收 入 增 加 ， 绝 对 可 以 支 持 加 息 而 带 来 的 供 楼 支 出 。 加 息 无 损 经 济 ， 亦 不 会 打 残 楼 市 。

倒 是 加 息 会 迫 使 部 份 短 线 投 资 者 离 场 。 离 场 沽 货 ， 一 定 低 於 正 常 业 主 的 叫 价 。 预 期 未 来 一 个 月 ， 将 会 有 一 批 低 价 单 位 成 交 ， 从 而 拖 低 整 体 楼 价 。 估 计 楼 价 回 落 的 幅 度 不 会 超 过 半 成 ， 这 是 楼 市 的 正 常 调 整 ， 当 调 整 过 后 ， 楼 价 又 会 企 稳 。 所 以 未 来 一 个 月 ， 二 手 住 宅 的 买 卖 不 会 大 幅 减 少 。 精 明 的 买 家 会 趁 机 吸 纳 笋 盘 ， 因 为 楼 价 不 可 能 大 跌 。

市 民 享 受 超 低 息 环 境 已 经 四 年 ， 一 下 子 被 迫 告 别 ， 心 理 上 当 然 不 习 惯 。 但 经 济 好 ， 不 可 能 长 期 低 息 。 1991年 到 1994年 ， 楼 按 利 息 高 达 10厘 ， 楼 价 仍 然 急 升 ， 希 望 这 种 日 子 不 要 太 早 回 来 。