楼按优惠不及楼价减

香 港 没 有 真 正 的 定 息 按 揭 ， 所 以 市 民 只 好 忍 受 浮 息 按 揭 的 苦 与 乐 。 在 申 请 按 揭 时 ， 尽 量 争 取 最 好 的 条 件 ， 较 低 的 息 率 ， 不 必 贪 图 所 谓 优 惠 二 按 ， 又 或 少 许 现 金 回 赠 。 更 重 要 是 把 利 率 未 来 的 升 幅 ， 预 计 在 今 天 买 楼 供 款 内 ， 做 足 防 范 措 施 ， 买 楼 安 心 无 忧 。

银 行 昨 天 起 加 息 半 厘 ， 地 产 代 理 便 伙 拍 银 行 推 出 按 揭 优 惠 。 所 谓 优 惠 只 不 过 是 第 二 按 揭 首 二 年 定 息 ， 用 以 抵 销 将 来 加 息 的 风 险 。 作 为 消 费 者 ， 当 然 欢 迎 银 行 提 供 优 惠 。 但 如 果 我 根 本 不 需 要 二 按 ， 那 麽 优 惠 於 我 们 有 何 用 呢 ！ 我 总 不 能 为 了 享 受 二 年 定 息 二 按 ， 而 多 借 二 成 楼 价 ， 徒 增 供 楼 负 担 。 如 果 银 行 真 有 诚 意 ， 请 提 供 首 年 定 息 一 按 ， 相 信 将 会 吸 引 大 量 客 户 。

更 有 发 展 商 伙 拍 经 纪 ， 提 供 负 利 率 楼 按 。 即 楼 按 利 率 减 幅 ， 较 最 优 惠 利 率 高 出 0.25厘 到 0.5厘 。 首 年 不 单 止 不 用 供 款 ， 还 有 收 入 ， 变 相 是 一 种 楼 按 现 金 回 赠 。 作 为 消 费 者 ， 当 然 亦 欢 迎 发 展 商 的 优 惠 。 但 发 展 商 愿 减 楼 价 2%到 3%， 优 惠 岂 不 更 大 吗 。

现 在 市 场 情 绪 转 淡 ， 相 信 有 不 少 短 炒 投 资 者 愿 意 减 价 沽 货 。 如 果 减 楼 价 半 成 ， 以 楼 价 一 百 万 元 计 ， 悭 了 五 万 元 。 以 七 成 按 揭 计 ， 楼 按 利 率 3.75厘 ， 每 月 供 4150元 ， 首 月 利 息 为 2188元 。 省 回 来 的 五 万 元 足 够 供 楼 一 年 ， 又 或 供 息 24个 月 。 楼 价 的 起 跌 ， 对 买 家 而 言 ， 更 甚 於 利 率 的 升 降 。 市 民 与 其 斤 斤 计 较 利 率 的 蝇 头 小 利 ， 不 如 趁 机 觅 得 笋 盘 ， 赚 楼 价 又 赚 息 。 因 为 加 息 只 能 令 楼 市 短 暂 调 整 ， 却 无 法 改 变 楼 价 长 期 上 升 的 大 方 向 。