勿把内部认购变公开发售

赞 成 政 府 让 发 展 商 率 先 自 律 ， 妥 善 安 排 内 购 ， 因 为 管 制 楼 花 销 售 ， 主 要 是 管 制 公 开 发 售 ， 不 是 干 预 内 购 。 勿 将 公 开 发 售 的 管 制 ， 过 度 引 伸 到 内 部 认 购 。 过 度 干 预 ， 窒 碍 商 业 运 作 ， 令 内 部 认 购 变 成 另 一 种 公 开 发 售 。

九 十 年 代 楼 花 销 售 管 制 ， 主 要 针 对 公 开 发 售 的 部 份 。 因 为 楼 宇 有 价 ， 楼 花 亦 成 为 抢 购 的 对 象 。 所 以 楼 花 公 开 发 售 的 规 限 愈 来 愈 严 厉 ， 原 先 以 先 到 先 得 的 方 式 售 楼 ， 后 来 改 为 抽 签 认 购 。 楼 花 买 家 必 须 事 先 入 表 登 记 ， 并 缴 交 最 少 楼 价 5%的 订 金 ， 才 有 机 会 被 抽 中 拣 楼 。

在 公 开 发 售 管 制 严 厉 之 时 ， 政 府 都 不 会 严 格 控 制 内 部 认 购 。 因 为 内 部 认 购 是 楼 盘 定 价 的 重 要 环 节 ， 是 公 开 发 售 的 试 金 石 。 发 展 商 惯 常 在 公 开 发 售 前 ， 集 合 一 些 特 殊 买 家 ， 包 括 投 资 者 ， 内 部 员 工 、 甚 至 地 产 经 纪 ； 让 他 们 先 行 洽 购 部 份 单 位 ， 而 售 价 是 临 场 才 确 实 ， 甚 至 可 以 即 时 加 价 或 减 价 。 目 的 是 测 试 市 场 的 承 接 能 力 ， 以 免 定 错 价 而 影 响 销 售 。

楼 盘 内 部 认 购 是 正 常 商 业 运 作 ， 并 无 不 妥 。 只 不 过 政 府 放 宽 内 购 比 例 ， 发 展 商 又 假 藉 内 购 之 名 而 行 公 开 发 售 之 实 ， 令 到 更 多 小 市 民 参 与 其 中 。 而 这 些 寻 常 买 家 ， 未 必 能 够 适 应 内 购 的 游 戏 规 则 。 迫 使 政 府 为 了 保 护 这 些 寻 常 买 家 ， 令 内 购 变 成 公 开 发 售 ， 有 既 定 价 单 和 程 序 ， 失 去 弹 性 ， 内 购 功 能 亦 丧 失 。 发 展 商 自 会 判 断 其 中 得 失 利 弊 ， 政 府 不 宜 先 行 干 预 ， 留 待 发 展 商 自 行 解 决 问 题 。 如 果 发 展 商 不 自 律 ， 等 同 自 行 摧 毁 内 购 的 功 能 ， 最 后 吃 亏 乃 是 发 展 商 。