欢迎放宽居屋转售限制

欢 迎 政 府 放 宽 居 屋 的 自 由 转 让 ， 由 五 年 下 降 到 二 年 。 居 屋 放 宽 转 售 为 市 场 提 供 更 多 的 上 车 盘 ， 方 便 初 次 置 业 的 市 民 。 成 功 售 出 居 屋 的 业 主 ， 可 以 转 买 私 楼 ， 推 动 楼 换 楼 活 动 ， 繁 荣 楼 市 。

今 天 上 午 ， 房 委 会 小 组 通 过 ， 容 许 入 伙 三 年 到 五 年 的 居 屋 可 以 提 前 补 地 价 。 原 本 居 屋 是 入 伙 二 年 内 ， 只 可 以 由 房 委 会 原 价 回 购 。 入 伙 三 年 到 五 年 ， 只 可 以 在 第 二 市 场 出 售 予 合 资 格 人 士 。 入 伙 五 年 后 ， 才 可 以 补 地 价 自 由 转 让 。 即 政 府 容 许 居 屋 自 由 转 让 的 限 制 ， 由 入 伙 五 年 后 ， 降 为 入 伙 二 年 后 。 居 屋 可 以 提 前 流 入 市 场 ， 对 楼 市 影 响 深 远 。

约 有 四 万 个 的 居 屋 ， 因 此 而 可 以 流 入 市 场 ， 相 对 於 一 百 万 个 二 手 私 人 住 宅 ， 比 例 不 高 。 再 者 ， 这 些 居 屋 都 是 有 业 主 兼 有 人 居 住 的 单 位 ， 并 非 吉 置 或 全 新 单 位 。 基 本 上 没 有 增 加 楼 市 的 新 供 应 ， 相 反 却 可 以 刺 激 楼 市 的 流 通 量 。

楼 市 经 历 了 二 年 的 上 升 ， 累 积 升 幅 高 达 七 成 。 市 区 一 百 五 十 万 元 的 上 车 盘 ， 几 乎 绝 迹 ， 连 淘 大 花 园 和 南 丰 新 村 ， 都 难 以 觅 得 ， 上 车 客 被 迫 选 购 市 区 旧 式 单 憧 楼 。 与 此 同 时 ， 受 惠 於 上 述 放 宽 措 施 的 居 屋 ， 大 部 份 分 布 於 市 区 ， 如 东 区 的 爱 蝶 湾 、 东 旭 苑 ， 蓝 田 的 鲤 安 苑 和 康 逸 苑 ， 将 军 澳 的 宝 盈 花 园 和 彩 明 苑 ， 黄 大 仙 的 盈 福 苑 、 嘉 强 苑 、 德 强 苑 、 慈 爱 苑 、 采 颐 花 园 ， 长 沙 湾 的 幸 俊 苑 和 荔 欣 苑 等 。 这 些 屋 苑 正 好 填 补 市 区 上 车 盘 的 真 空 ， 配 合 市 场 的 需 要 。

三 年 前 发 售 的 居 屋 ， 适 逢 楼 市 的 谷 底 ， 售 价 极 低 。 经 过 了 二 年 的 升 市 ， 升 幅 起 码 五 成 到 七 成 。 业 主 普 遍 账 面 获 利 ， 扣 除 补 地 价 后 ， 售 楼 可 有 现 金 收 益 。 成 功 套 现 后 ， 可 以 以 七 成 、 八 成 或 九 成 按 揭 转 买 私 人 住 宅 ， 提 升 居 住 水 平 。 所 以 居 屋 提 前 自 由 转 让 ， 推 动 楼 换 楼 活 动 ， 繁 荣 楼 市 。