居屋未补价便售出

先 卖 楼 ， 再 补 地 价 。 这 是 现 行 居 屋 自 由 转 售 的 实 在 操 作 模 式 。 但 根 据 房 屋 条 例 ， 这 是 违 法 行 为 ， 业 主 可 能 被 房 署 没 收 居 屋 ， 对 居 屋 业 主 非 常 不 利 。 奉 劝 居 屋 业 主 先 向 银 行 借 钱 补 地 价 ， 短 期 内 售 楼 再 还 债 。

有 报 导 指 称 ， 入 伙 三 年 多 的 深 湾 雅 涛 阁 ， 3座 中 层 H室 於 5月 29日 (本 周 日 )在 自 由 市 场 售 出 ， 售 价 259万 元 。 业 主 随 即 向 房 署 申 请 补 地 价 ， 预 计 补 地 价 金 额 高 达 100万 个 (折 扣 率 约 38%)， 而 补 价 批 核 起 码 一 个 月 ， 令 整 个 成 交 期 长 达 二 个 月 到 三 个 月 。

房 委 会 於 上 周 四 (5月 26日 )才 放 宽 三 年 到 五 年 居 屋 可 於 自 由 市 场 转 让 。 不 足 四 天 内 便 有 首 宗 案 例 ， 真 令 人 称 奇 。 首 先 ， 按 照 房 屋 条 例 ， 未 补 地 价 ， 居 屋 不 可 自 由 转 售 、 出 租 。 甚 至 委 托 经 纪 放 盘 ， 亦 可 能 违 法 ， 而 接 盘 的 经 纪 亦 同 样 违 法 ， 可 以 被 除 牌 。

地 产 代 理 监 管 局 曾 发 出 指 引 ， 居 屋 出 售 时 ， 买 卖 双 方 在 合 约 内 必 须 定 明 ， 在 签 契 前 和 合 约 签 定 28日 内 补 地 价 ， 又 或 房 屋 署 长 规 定 的 期 内 补 地 价 。 但 地 监 局 却 申 明 ， 居 屋 未 撤 销 限 制 前 ， 不 得 出 售 或 出 租 。 事 实 上 ， 房 署 与 地 监 局 在 这 个 问 题 上 ， 立 场 并 不 一 致 。 令 居 屋 自 由 转 让 ， 出 现 灰 色 地 带 。

如 果 居 屋 业 主 先 卖 楼 后 补 地 价 ， 如 果 遇 上 市 况 逆 转 ， 买 家 拒 绝 成 交 ， 甚 至 索 回 定 金 ， 请 问 业 主 有 何 保 障 呢 ？ 如 果 事 情 曝 光 ， 居 屋 业 主 违 法 售 楼 ， 后 果 要 由 业 主 自 己 承 担 。

地 监 局 在 处 理 经 纪 代 理 未 补 价 居 屋 出 售 时 ， 明 显 是 采 取 宽 松 的 立 场 ， 容 许 经 纪 接 盘 、 睇 楼 、 议 价 和 签 署 临 时 合 约 。 相 反 ， 房 署 却 是 坚 守 立 场 ， 却 没 有 采 取 积 极 的 查 处 行 动 。