议价僵持买卖回落

楼 价 拒 绝 调 整 ， 楼 市 成 交 明 显 回 落 。 买 卖 双 方 僵 持 ， 市 场 上 观 望 气 氛 浓 厚 。 预 期 六 月 份 楼 市 持 续 淡 静 ， 等 待 月 底 美 国 议 息 。 上 周 各 大 证 劵 行 睇 淡 香 港 地 产 ， 地 产 股 却 仍 有 支 持 。 同 样 ， 香 港 楼 市 基 础 良 好 ， 调 整 过 后 将 见 升 浪 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 录 得 24宗 ， 较 上 周 同 期 的 35宗 ， 下 跌 三 成 ， 再 创 本 年 新 春 后 的 新 低 纪 录 。 主 要 受 到 加 息 影 响 ， 上 周 一 各 主 要 银 行 (包 括 汇 丰 、 恒 生 和 中 银 )再 次 调 高 按 揭 利 率 ， 由 P-2.25厘 起 ， 调 升 至 P-2厘 起 。 东 亚 银 行 在 上 周 二 ， 把 按 揭 利 率 再 调 高 至 P-1.75厘 起 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 天 气 炎 热 ， 睇 楼 活 动 减 少 ， 但 仍 然 活 跃 。 翻 睇 的 客 人 为 主 力 ， 因 为 较 早 前 未 能 追 价 成 交 ， 趁 现 在 息 口 上 升 ， 希 望 业 主 减 价 售 楼 。 但 业 主 叫 价 普 遍 坚 持 ， 只 有 个 别 叫 价 回 软 。 买 卖 双 方 价 格 差 距 拉 远 ， 难 以 成 交 ， 造 成 买 卖 宗 数 进 一 步 回 落 。

今 天 买 卖 双 方 形 成 僵 持 局 势 ， 等 待 对 方 让 步 。 业 主 普 遍 持 昔 售 态 度 ， 特 别 是 港 岛 东 业 主 ， 等 待 渣 甸 山 名 门 高 价 开 盘 ， 打 破 二 手 楼 市 的 僵 局 。 所 以 刚 过 去 的 周 六 日 ， 太 古 城 罕 有 地 录 得 零 成 交 ， 但 不 表 示 市 况 转 壤 。

市 场 预 期 六 月 底 将 会 加 息 ， 买 家 继 续 以 加 息 为 藉 口 压 价 ， 又 或 等 待 加 息 后 的 市 场 反 应 ， 令 楼 市 观 望 气 氛 浓 厚 。 展 望 六 月 份 二 手 买 卖 持 续 淡 静 ， 楼 价 在 现 水 平 徘 徊 。 如 果 没 有 突 破 性 事 件 ， 楼 市 调 整 持 续 ， 但 会 集 中 在 买 卖 宗 数 的 减 少 ， 而 楼 价 只 会 下 调 2%到 3%。