单身独立住屋需求大

单 身 独 立 居 所 的 需 求 不 断 扩 大 ， 令 小 型 住 宅 的 租 金 看 俏 。 相 信 市 区 优 质 单 憧 楼 再 次 成 为 发 展 商 的 宠 儿 ， 亦 是 投 资 者 争 相 吸 纳 的 对 象 。

房 委 会 拟 计 划 明 年 起 ， 对 单 身 申 请 公 屋 者 采 取 配 额 和 计 分 制 。 因 为 房 署 根 本 无 法 满 足 大 量 单 身 人 士 入 住 公 屋 ， 唯 有 以 拖 字 诀 对 付 单 身 申 请 大 军 。 不 管 房 署 的 手 法 是 否 合 理 ， 但 背 后 却 隐 藏 着 一 个 大 问 题 ， 就 是 单 身 独 立 居 所 的 需 求 正 在 不 断 扩 大 。 到 底 问 题 有 多 严 重 呢 ， 根 据 房 署 的 资 料 ， 单 身 申 请 公 屋 人 数 ； 於 2005年 3月 有 37200个 ， 占 总 数 41%； 2004年 /2005年 14400个 ， 占 总 数 45%； 1998年 /1999年 只 有 21%。

单 身 申 请 公 屋 不 排 除 有 人 滥 用 公 屋 资 源 ， 但 更 反 映 单 身 独 立 住 屋 的 需 求 。 根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 一 手 楼 市 中 面 积 五 百 尺 以 下 的 单 位 ， 吸 纳 量 连 升 12个 季 度 。 今 年 第 2季 更 达 85.4%， 创 有 纪 录 以 来 的 新 高 ， 反 映 一 手 细 单 位 甚 为 吃 香 。 事 实 上 ， 去 年 荃 湾 爵 悦 庭 和 乐 悠 居 两 个 新 盘 ， 便 以 此 为 标 榜 ， 提 高 较 高 比 例 的 细 单 位 ， 包 括 二 房 、 一 房 和 套 间 式 单 位 ， 迎 合 单 身 和 二 人 的 居 所 需 要 ， 销 售 情 况 理 想 。

过 去 三 十 年 ， 发 展 商 专 注 兴 建 大 型 居 苑 ， 针 对 三 人 到 五 人 家 庭 的 需 要 ； 大 型 屋 苑 以 更 多 家 庭 设 施 ， 如 会 所 、 游 戏 室 、 商 场 等 ， 来 争 取 市 场 ， 令 单 憧 楼 几 乎 被 淘 汰 。 近 数 年 ， 市 区 单 憧 楼 又 在 兴 起 ， 围 绕 商 业 区 周 边 兴 建 ， 提 供 四 百 尺 到 六 百 尺 单 位 ， 迎 合 白 领 单 身 人 士 的 独 立 居 住 需 求 。 租 务 抢 手 ， 尺 租 20元 到 25元 ， 胜 过 市 区 大 型 屋 苑 。 因 为 租 金 看 俏 ， 引 来 投 资 老 手 入 市 ， 尺 价 企 稳 於 六 千 元 的 水 平 ， 同 样 超 过 市 区 大 屋 村 。 租 售 表 现 最 突 出 的 市 区 单 憧 楼 ， 首 推 星 街 一 号 和 Manhattan Avenue。