加息反利楼市

本 周 三 即 将 加 息 ， 市 场 无 惧 持 续 加 息 ， 二 手 买 卖 继 续 增 加 。 展 望 八 月 新 盘 带 领 大 市 向 好 ， 到 九 月 份 二 手 楼 市 便 会 全 面 向 上 ， 展 开 季 节 性 的 旺 季 。

本 周 二 美 国 联 储 局 议 息 ， 普 遍 预 期 加 息 0.25厘 。 到 本 周 三 早 上 知 道 结 果 后 ， 本 地 银 行 将 会 跟 随 。 铁 定 加 息 ， 已 经 是 路 人 皆 知 。 如 果 加 息 打 击 楼 市 ， 楼 市 成 交 应 该 下 挫 。 但 事 实 上 却 非 如 此 ， 楼 市 二 手 买 卖 不 跌 反 升 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 蓝 筹 屋 苑 录 得 45宗 二 手 买 卖 ， 较 上 周 同 期 的 30宗 ， 显 着 增 加 15宗 ， 上 升 五 成 。 是 近 六 周 内 的 次 高 ， 仅 低 於 前 周 的 49宗 。 前 周 大 事 是 本 地 大 型 银 行 自 行 将 最 优 惠 利 率 上 调 0.5厘 ， 令 P再 次 统 一 为 6.5厘 。 加 息 反 而 利 好 楼 市 ， 成 交 即 时 回 升 。 上 周 因 为 天 雨 ， 二 手 买 卖 下 跌 。 今 周 即 将 加 息 ， 同 样 反 而 利 好 楼 市 。 可 见 加 息 对 楼 市 只 有 心 理 上 的 压 力 ， 而 没 有 实 际 上 的 打 击 。 因 为 通 胀 、 加 租 、 加 薪 和 经 济 持 续 上 升 等 因 素 ， 继 续 支 持 楼 市 的 发 展 。

港 岛 东 区 有 慧 云 峰 新 盘 推 售 ， 分 散 了 买 家 的 注 意 力 ， 拖 慢 港 岛 东 大 屋 苑 二 手 成 交 的 升 势 。 当 新 盘 高 价 热 卖 后 ， 购 买 力 便 会 回 流 二 手 。 同 样 ， 将 军 澳 有 新 盘 将 会 推 出 ， 同 样 分 散 九 龙 买 家 的 注 意 力 。 预 期 二 大 楼 盘 主 导 大 市 ， 并 带 领 大 市 率 先 向 上 。 到 九 月 份 ， 二 手 楼 市 将 会 全 面 向 上 ， 成 交 价 和 成 交 量 都 会 上 升 。 事 实 上 ， 周 六 日 嘉 湖 山 庄 录 得 10宗 二 手 买 卖 ， 升 1.5倍 ， 反 映 中 小 型 住 宅 市 场 有 实 质 支 持 力 。