进入低息时期

预 期 2005年 底 前 ， 还 要 加 息 三 次 ， 合 共 0.75厘 ， 香 港 的 按 揭 利 率 年 底 时 升 至 5.5厘 。 届 时 香 港 楼 市 正 式 告 别 超 低 息 年 代 ， 进 入 低 息 时 期 。 因 为 整 个 九 十 年 代 ， 香 港 的 按 揭 利 率 在 7厘 到 10厘 间 ， 低 至 5厘 极 其 罕 见 。

今 年 底 前 ， 美 国 联 储 局 还 有 三 次 议 息 会 议 ， 分 别 是 9月 20日 ， 11月 1日 及 12月 13日 。 市 场 估 计 年 底 前 ， 美 国 还 会 加 息 0.5厘 到 0.75厘 。 以 加 息 0.75厘 计 算 ， 香 港 的 最 优 惠 利 率 将 会 上 升 到 7.5厘 。 以 按 揭 利 率 P-2厘 起 计 ， 年 底 时 的 按 揭 利 率 将 会 上 升 到 5.5厘 。

5.5厘 到 底 是 高 还 是 低 呢 ？ 环 顾 整 个 九 十 年 代 ， 按 揭 利 率 由 91年 的 6厘 上 升 到 95年 的 10.75厘 ， 96年 到 97年 又 回 落 到 8.75厘 的 水 平 ， 98年 一 度 扯 高 至 11.25厘 。 98年 第 4季 起 持 续 下 跌 ， 到 2001年 跌 至 2.5厘 ， 并 持 续 到 2005年 年 初 。

九 十 年 代 ， 按 揭 利 率 低 至 5厘 ， 极 其 罕 见 ， 一 般 都 维 持 在 7厘 到 10厘 的 水 平 。 即 按 揭 利 率 由 5厘 到 7厘 是 低 息 水 平 ， 低 於 5厘 是 超 低 息 水 平 ， 预 期 今 年 年 底 ， 我 们 将 告 别 超 低 息 时 代 ， 进 入 低 息 时 期 ， 但 尚 未 回 复 正 常 的 水 平 。

金 管 局 总 裁 任 志 刚 向 传 媒 指 出 ， 美 国 经 济 基 调 良 好 ， 通 涨 压 力 亦 不 大 ， … … 美 息 已 接 近 正 常 水 平 ， 希 望 加 息 周 期 尽 快 结 束 。