七日二次勾地成功

七 日 内 二 次 勾 地 成 功 ， 显 示 八 折 勾 地 措 施 开 始 收 效 。 九 月 二 十 七 日 的 官 地 拍 卖 ， 将 会 刺 激 楼 市 进 一 步 造 好 。 而 事 实 上 ， 勾 地 公 布 后 ， 二 手 楼 市 已 转 趋 活 跃 ， 买 家 入 市 转 趋 积 极 。

昨 天 政 府 公 布 ， 牛 池 湾 住 宅 官 地 成 功 勾 出 ， 与 西 九 龙 二 幅 官 地 一 起 推 出 拍 卖 。 这 是 七 日 内 第 二 次 成 功 勾 地 ， 相 信 是 不 同 发 展 商 分 别 申 请 ， 因 手 续 上 的 顺 序 而 先 后 批 出 。 不 排 除 有 其 他 发 展 商 正 计 划 勾 地 ， 又 或 等 到 拍 地 后 再 申 请 。

待 下 月 政 府 公 布 勾 地 申 请 统 计 时 ， 便 知 道 是 否 有 勾 地 被 拒 。 如 果 没 有 被 拒 ， 显 示 政 府 有 心 卖 地 ， 只 要 发 展 商 出 价 不 太 低 ， 便 会 成 功 。 再 者 ， 西 九 龙 官 地 是 高 密 度 发 展 (7.5倍 )， 牛 池 湾 官 地 是 中 高 密 度 (5倍 )， 全 部 兴 建 屋 村 式 住 宅 。 反 映 政 府 与 发 展 商 对 豪 宅 地 价 的 分 歧 大 ， 而 屋 村 住 宅 地 价 的 分 歧 少 。

公 开 拍 卖 官 地 ， 对 楼 市 的 刺 激 作 用 远 大 於 二 铁 一 局 的 招 标 。 因 为 地 价 即 时 公 开 ， 不 含 分 红 因 素 ， 市 场 有 所 依 循 。 再 者 ， 整 个 竞 投 过 程 透 过 电 视 播 放 ， 出 价 的 快 慢 ， 竞 争 激 烈 与 否 ， 全 部 送 上 ， 对 市 场 的 感 染 力 强 大 。 如 果 高 价 承 接 官 地 ， 势 必 进 一 步 推 高 楼 价 ， 带 动 成 交 量 增 加 。

事 实 上 ， 自 从 勾 地 消 息 公 布 后 ， 二 手 楼 市 已 经 起 劲 。 不 单 止 睇 楼 客 大 增 ， 入 市 的 态 度 亦 转 趋 积 极 。 过 去 难 以 出 售 的 二 手 楼 盘 ， 只 要 质 优 兼 未 反 价 ， 都 迅 速 被 吸 纳 ， 相 信 九 月 楼 市 将 起 升 浪 ， 直 卷 今 年 年 尾 。