卖地加息相抵销

银 行 不 断 追 加 最 优 惠 利 率 ， 却 又 削 减 新 造 按 揭 利 率 ； 只 为 争 取 新 客 ， 却 对 旧 客 不 利 。 相 信 九 月 开 始 ， 大 量 业 主 的 罚 息 期 一 过 ， 便 会 掀 起 一 股 转 接 潮 。

美 国 加 息 0.25厘 ， 有 本 地 主 要 银 行 竟 然 加 息 0.5厘 。 银 行 加 幅 高 於 美 息 ， 这 种 情 况 在 今 年 四 月 到 五 月 亦 曾 发 生 ， 令 本 地 银 行 界 出 现 不 同 的 最 优 惠 利 率 。 传 媒 批 评 为 制 造 混 乱 ， 又 指 中 小 型 银 行 资 金 成 本 较 高 ， 被 迫 调 高 优 惠 利 率 的 升 幅 ， 但 这 些 都 是 小 问 题 。

银 行 调 高 优 惠 利 率 的 升 幅 ， 直 接 受 害 是 现 有 的 按 揭 客 户 ， 供 楼 支 出 显 着 增 加 。 银 行 连 翻 追 加 利 率 ， 令 过 去 的 低 息 按 揭 被 蚕 食 。 例 如 去 年 初 新 造 按 揭 2.3厘 (P-2.7%)， 现 在 已 升 至 4.55厘 (P=7.25厘 )， 轻 微 高 於 现 时 的 新 造 按 揭 4.5厘 (P-2.25%)。 如 果 不 断 追 加 ， 旧 按 揭 与 新 造 按 揭 的 差 距 便 会 扩 大 ， 每 次 以 0.25厘 拉 开 ， 对 旧 按 揭 极 为 不 利 。 银 行 如 此 对 待 旧 客 ， 就 因 为 有 罚 息 期 ， 不 怕 旧 客 转 按 。

相 反 ， 银 行 一 面 对 旧 按 揭 予 取 予 求 ， 另 一 方 面 又 削 价 竞 逐 新 按 揭 。 原 本 新 造 按 揭 由 P-2.7%， 调 高 到 P-2%； 现 在 又 下 降 至 P-2.25%。 甚 至 提 供 首 二 年 定 息 按 揭 ， 利 率 低 至 4.5%。 明 显 是 厚 待 新 客 ， 薄 待 旧 客 ， 又 如 何 留 得 往 旧 客 呢 ？

楼 市 由 2003年 9月 起 见 底 回 升 ， 其 后 半 年 内 入 市 的 买 家 ， 二 年 罚 息 期 将 会 陆 续 届 满 ， 一 定 会 寻 求 转 按 减 息 ， 亦 正 是 大 银 行 在 九 月 份 纷 纷 推 出 定 息 按 揭 抢 客 的 另 一 原 因 。 相 信 九 月 起 ， 新 造 按 揭 和 转 按 数 字 都 会 掉 头 上 升 。 如 果 定 息 按 揭 保 留 现 金 回 赠 ， 将 抢 客 范 围 扩 大 到 三 年 罚 息 期 的 业 主 ， 效 果 将 更 显 着