不要害怕地价高

香 港 的 地 价 高 ， 充 分 反 映 投 资 者 看 好 未 来 香 港 的 经 济 。 地 价 高 ， 乃 香 港 竞 争 力 的 表 现 。 千 万 不 要 把 地 价 高 视 为 削 弱 香 港 竞 争 力 的 元 凶 ， 甚 至 为 罪 人 。 特 区 政 府 就 曾 经 犯 下 同 样 的 错 误 ， 推 出 八 万 五 政 策 ， 令 香 港 经 济 倒 退 六 年 。

传 媒 引 导 被 访 者 ， 表 示 地 价 高 ， 害 怕 高 地 价 政 策 重 现 ， 不 利 民 生 ， 这 是 很 容 易 入 耳 的 意 见 。 我 们 摆 脱 楼 市 衰 退 才 刚 两 年 ， 传 媒 似 乎 忘 记 了 六 年 大 跌 市 中 ， 减 薪 、 裁 员 、 负 资 产 、 失 业 、 烧 炭 … … 等 等 悲 惨 社 会 现 象 ， 祸 根 正 是 来 自 错 误 的 房 屋 政 策 ， 错 误 的 地 价 观 念 。

我 必 须 重 申 ， 楼 价 和 租 金 高 低 ， 是 反 映 一 个 地 方 的 竞 争 能 力 。 如 果 一 个 地 方 能 够 为 人 们 提 供 更 多 的 营 商 机 会 和 赚 取 较 高 的 利 润 ， 这 个 地 方 的 楼 价 和 租 金 必 然 偏 高 。 所 以 我 们 无 必 要 以 压 低 楼 价 和 租 金 来 吸 引 商 人 ， 只 有 经 济 落 后 的 地 区 才 会 出 此 手 段 ， 香 港 人 要 以 正 面 的 态 度 来 对 待 地 价 上 升 ， 因 为 未 来 香 港 经 济 向 好 ， 市 民 收 入 增 加 ， 发 展 商 才 会 高 价 投 地 。

分 析 员 指 地 价 上 升 ， 将 会 拖 慢 勾 地 。 这 不 是 问 题 ， 因 为 香 港 人 口 持 续 下 降 ， 根 本 不 需 要 大 量 兴 建 房 屋 。 相 反 ， 增 建 优 质 住 宅 ， 逐 步 取 代 旧 楼 ， 才 是 重 点 。