加息挟禽流感

持 续 加 息 的 事 实 ， 挟 着 禽 流 感 的 威 胁 ， 已 经 形 成 一 股 心 理 压 力 ， 打 击 买 家 入 市 的 意 欲 ， 将 会 令 楼 市 短 期 回 软 ， 成 交 量 下 降 。 这 种 局 面 可 能 会 延 续 到 明 年 新 春 后 才 有 突 破 ， 因 为 禽 流 感 会 过 去 ， 加 息 亦 有 见 顶 时 。 二 者 去 其 一 ， 楼 市 趋 向 平 稳 。 二 者 皆 去 ， 楼 市 又 重 见 升 浪 。

本 周 三 早 上 ， 美 国 联 储 局 议 息 结 果 公 布 ， 加 息 几 乎 成 为 定 局 ， 加 息 幅 度 应 为 0.25厘 。 这 是 美 国 连 续 第 十 二 次 加 息 ， 香 港 定 必 跟 随 。 虽 然 连 翻 加 息 ， 香 港 的 按 揭 息 率 仍 然 偏 低 。 实 际 供 楼 支 出 ， 亦 没 有 偏 离 家 庭 月 入 的 三 分 次 一 ， 是 健 康 的 水 平 。 加 息 对 市 民 而 言 ， 是 心 理 影 响 大 於 实 际 影 响 。

可 是 加 息 的 心 理 影 响 ， 在 禽 流 感 的 威 胁 下 ， 变 成 打 击 楼 市 的 藉 口 。 禽 流 感 尚 未 发 生 ， 在 传 媒 日 夜 加 强 报 导 ， 彷 彿 世 界 末 日 将 至 。 这 种 人 吓 人 的 气 氛 下 ， 加 息 事 实 的 心 理 效 应 被 加 倍 放 大 。 息 口 升 ， 楼 价 跌 ， 成 为 铁 律 。 於 是 人 人 等 楼 跌 ， 等 跌 到 底 才 会 入 市 。 所 以 近 日 楼 市 淡 静 ， 成 交 稀 疏 。

禽 流 感 是 季 节 性 的 ， 必 定 会 过 去 。 美 息 不 可 能 无 止 境 上 升 ， 总 有 见 顶 之 时 。 只 要 流 感 过 去 ， 美 国 不 再 加 息 。 楼 市 便 可 以 完 全 反 映 本 地 经 济 基 本 因 素 ， 逐 步 向 好 。 相 信 明 年 二 月 ， 新 春 假 期 后 ， 楼 市 又 会 重 现 升 浪 。