博懵压价不切实际

除 了 临 近 入 伙 的 新 盘 外 ， 难 望 小 业 主 割 价 售 楼 。 小 业 主 守 得 往 连 翻 加 息 ， 亦 可 以 守 到 明 年 新 春 后 的 旺 市 。 买 家 错 过 今 天 的 调 整 ， 明 年 又 要 捱 贵 楼 了 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 楼 市 录 得 零 成 交 ， 是 近 年 罕 见 。 一 手 楼 盘 货 尾 继 续 销 售 ， 并 没 有 全 线 封 盘 。 只 因 发 展 商 仍 然 坚 持 原 价 发 售 ， 在 楼 价 向 下 调 整 之 际 ， 难 以 吸 引 买 家 。 发 展 商 面 对 楼 市 调 整 ， 宁 愿 卖 不 出 去 ， 亦 不 会 割 价 ， 以 免 影 响 股 价 。

相 反 ， 二 手 楼 市 的 成 交 持 续 向 好 ， 刚 过 去 的 周 六 日 ， 十 大 屋 苑 录 得 29宗 成 交 ， 较 上 周 同 期 增 加 16%； 是 连 续 三 周 向 上 ， 并 创 出 十 四 周 的 新 高 数 。 二 手 楼 市 成 交 逐 步 回 升 ， 因 为 二 手 业 愿 意 减 价 。 一 般 减 价 市 值 的 半 成 到 一 成 ， 物 业 便 有 承 接 。

二 手 成 交 量 未 能 大 幅 回 升 到 五 十 宗 的 水 平 ， 只 因 买 家 不 切 实 际 地 压 价 。 有 不 少 买 家 还 价 动 辄 比 市 值 低 二 成 到 三 成 ， 希 望 博 懵 执 平 货 。 事 实 上 ， 经 济 强 劲 增 长 ， 今 年 GDP上 升 7%， 实 质 升 幅 更 胜 去 年 。 今 天 利 率 仍 然 偏 低 ， 小 业 主 没 有 财 政 困 难 ， 何 来 割 价 求 售 呢 ？ 如 果 小 业 主 一 窝 峰 割 价 求 售 楼 市 即 将 大 跌 ， 恐 怕 没 有 买 家 敢 接 货 。