不超加息楼市止跌

银 行 暂 停 超 加 利 息 ， 楼 市 和 股 市 的 反 应 都 是 正 面 。 今 天 恒 指 再 向 上 升 ， 而 楼 市 亦 未 闻 因 为 加 息 而 减 价 求 售 。 展 望 十 二 月 楼 价 已 经 「 跌 定 」 ， 即 试 出 支 持 位 。 楼 价 将 会 横 行 到 明 年 二 月 ， 然 后 再 发 力 上 升 。

昨 天 香 港 各 大 主 要 银 行 都 跟 随 美 国 加 息 0.25厘 ， 暂 时 没 有 超 加 的 行 为 。 汇 丰 、 中 银 和 恒 生 的 最 优 惠 利 率 (P)是 7.75厘 ； 渣 打 、 东 亚 、 星 展 等 其 他 银 行 为 8厘 。 因 为 加 幅 与 美 国 一 致 ， 市 场 并 没 有 出 现 震 动 。 今 天 股 市 开 市 起 步 便 冲 破 一 万 五 千 点 ， 中 午 收 市 时 报 15047点 ， 较 前 日 收 市 升 71.53点 。

楼 市 的 反 应 亦 是 正 面 ， 没 有 业 主 因 为 加 息 而 割 价 求 售 。 相 反 ， 较 早 前 减 价 求 售 的 业 主 ， 都 收 窄 减 价 幅 度 。 反 映 业 主 已 渡 过 了 恐 惧 期 ， 并 不 急 於 售 楼 。 加 息 是 市 场 所 预 期 ， 纵 使 再 加 息 数 次 ， 按 揭 利 率 亦 只 是 由 偏 低 水 平 ， 逐 步 回 复 正 常 水 平 。 加 息 无 碍 楼 市 跟 随 经 济 向 上 而 稳 步 前 进 ， 只 可 以 造 成 短 暂 的 调 整 。 明 年 二 月 新 春 后 ， 又 是 楼 市 季 节 性 旺 市 。 购 买 力 一 旦 重 临 ， 楼 价 又 展 升 浪 。

昨 天 早 上 ， 金 管 局 总 裁 任 志 刚 清 楚 表 明 ， 不 希 望 银 行 超 加 利 息 ， 打 击 楼 市 。 今 天 三 个 月 银 行 同 业 拆 息 约 为 4.25厘 的 水 平 ， 而 新 造 按 揭 利 率 为 5.5厘 到 5.75厘 ； 息 差 高 达 1.25厘 到 1.5厘 ， 为 银 行 提 供 足 够 的 利 润 ， 超 加 利 息 只 会 损 害 银 行 的 形 象 。