按揭利率趋降

无 论 美 国 息 口 是 否 见 顶 ， 香 港 按 揭 利 率 都 有 下 调 的 压 力 。 因 为 本 地 银 行 水 浸 ， 大 量 资 金 涌 入 香 港 ， 扯 低 银 行 同 业 拆 息 。 P-2%到 2.25%的 按 揭 利 率 水 平 ， 将 可 降 低 至 P-2.25%到 2.5%。

美 国 联 储 局 昨 天 加 息 0.25厘 ， 是 连 续 第 十 四 次 加 息 ， 联 邦 基 金 利 率 升 至 4.5厘 。 根 据 联 系 汇 率 ， 香 港 金 管 局 已 同 步 调 高 贴 现 窗 利 率 0.25厘 。 香 港 各 商 业 银 行 是 否 加 息 ， 将 会 在 今 天 下 午 公 布 。

许 多 评 论 均 指 美 息 即 将 见 顶 ， 新 任 联 储 局 主 席 伯 南 克 将 会 容 忍 较 大 幅 度 的 通 胀 而 不 调 升 利 率 。 但 事 实 上 ， 不 管 伯 南 克 的 个 人 想 法 如 何 ， 他 还 得 面 对 美 国 的 经 济 情 况 。 是 否 加 息 ， 不 是 个 人 信 念 ， 而 是 客 观 需 要 。 美 息 是 否 见 顶 ， 机 会 参 半 。 美 息 见 顶 或 回 落 ， 均 刺 激 香 港 楼 价 上 升 。 如 果 美 息 继 续 上 升 ， 楼 价 将 先 跌 后 升 ， 升 势 更 凌 厉 。

又 有 许 多 评 论 指 本 地 银 行 水 浸 ， 一 个 月 银 行 同 业 拆 息 上 周 五 低 至 3.73厘 ， 部 份 银 行 或 不 加 息 。 但 根 据 联 系 汇 率 的 双 向 兑 换 保 证 ， 本 地 利 率 不 跟 随 美 息 的 机 会 甚 低 。 金 管 局 不 希 望 银 行 超 加 利 息 ， 但 并 非 不 加 利 息 。 相 信 大 部 份 银 行 都 会 跟 足 美 息 加 0.25厘 。 但 碍 於 银 行 水 浸 ， 资 金 需 要 出 路 。 银 行 将 被 迫 调 低 按 揭 利 率 ， 由 P-2%到 P-2.25%， 调 低 至 P-2.25%到 P-2.5%。 变 相 抵 消 加 息 ， 令 按 揭 息 口 不 变 。