银行水浸不加息

香 港 各 银 行 没 有 跟 随 美 国 加 息 ， 反 映 银 行 水 浸 ， 资 金 需 要 出 路 。 如 果 股 市 持 续 壮 旺 ， 资 金 继 续 涌 入 。 银 行 可 能 被 迫 调 低 按 揭 利 率 ， 对 置 业 者 有 利 。

昨 天 美 国 加 息 0.25厘 ， 除 了 中 国 银 行 外 ， 各 银 行 都 没 有 调 升 最 优 惠 利 率 。 即 香 港 银 行 界 仍 然 维 持 二 个 P， 分 别 是 7.75厘 及 8厘 。 而 中 银 只 不 过 把 P由 7.75厘 调 升 到 8厘 ， 只 余 下 汇 丰 及 恒 生 维 持 P在 7.75厘 的 水 平 。 汇 丰 指 集 团 资 金 充 裕 ， 暂 时 没 有 提 高 P的 必 要 。 即 汇 丰 和 恒 生 继 续 打 甲 组 波 ， 不 会 自 动 降 低 级 。

不 管 银 行 是 否 加 息 ， 反 映 本 地 银 行 资 金 成 本 的 同 业 拆 息 却 持 续 低 企 ， 三 个 月 的 拆 息 维 持 在 4厘 的 水 平 。 以 P-2%到 P-2.25%计 ， 按 揭 利 率 只 有 5.5厘 到 5.75厘 ， 银 行 可 赚 取 1.5厘 到 1.75厘 的 息 差 ， 利 润 不 俗 。 如 果 银 行 本 身 的 存 款 庞 大 ， 以 三 个 月 定 期 储 蓄 利 率 2.8厘 计 算 ， 按 揭 利 息 差 更 多 至 2.7厘 到 2.95厘 ， 利 润 可 观 。 楼 按 业 务 是 银 行 主 要 的 放 款 业 务 ， 在 楼 市 持 续 向 好 之 下 ， 回 报 稳 妥 可 观 。

新 春 后 ， 楼 市 例 旺 。 加 上 资 金 涌 入 ， 银 行 水 浸 。 相 信 银 行 很 快 便 会 推 出 各 种 楼 按 优 惠 ， 变 相 削 减 楼 按 利 率 ， 扩 大 放 款 市 场 占 有 率 。 有 心 置 业 的 市 民 ， 应 该 留 心 。