按揭优惠吸用家

2006年 发 展 商 全 力 抢 攻 用 家 换 楼 市 场 ， 新 盘 定 价 相 对 克 制 ， 贴 近 二 手 市 价 开 盘 。 又 提 供 各 式 供 楼 优 惠 ， 减 轻 买 家 负 担 。 楼 市 提 前 进 入 旺 季 ， 发 展 商 纷 纷 抢 在 元 宵 开 盘 。

丙 戍 年 首 个 全 新 楼 盘 鲤 湾 天 下 ， 定 於 本 周 六 进 行 首 轮 内 购 。 首 批 12伙 ， 尺 价 4200元 到 4300元 。 现 时 汇 景 花 园 和 丽 港 城 的 海 景 单 位 ， 造 价 约 四 千 元 ， 非 海 景 单 位 可 低 至 三 千 多 元 。 鲤 湾 天 下 三 分 之 二 的 单 位 ， 拥 有 中 环 烟 花 海 景 。 以 贴 近 二 手 市 价 推 售 ， 志 在 吸 引 买 家 ， 不 排 除 发 展 商 趁 反 应 良 好 ， 将 会 加 价 加 推 。

发 展 商 新 盘 定 价 贴 近 二 手 市 价 ， 上 周 已 经 有 将 军 澳 怡 心 园 采 用 这 种 策 略 ， 结 果 销 售 理 想 。 因 为 今 年 楼 市 由 用 家 带 动 ， 有 别 於 去 年 由 炒 家 带 动 。 用 家 对 高 楼 价 的 接 受 能 力 远 低 於 炒 家 ， 所 以 新 盘 定 价 高 二 手 楼 价 五 成 到 一 倍 的 情 况 将 较 少 出 现 。 再 者 ， 今 年 发 展 商 持 有 较 多 的 屋 村 式 新 盘 ， 适 合 换 楼 人 士 。 考 虑 到 小 业 主 的 购 买 力 ， 因 此 新 盘 定 价 上 亦 较 为 克 制 。

同 时 为 了 照 顾 用 家 的 需 要 ， 新 盘 会 提 供 按 揭 上 的 优 惠 ， 有 别 以 去 年 付 款 上 的 优 惠 。 今 年 发 展 商 鼓 励 买 家 即 供 分 期 买 楼 ， 去 年 鼓 励 炒 家 建 筑 期 付 款 买 楼 。 以 鲤 湾 天 下 为 例 ， 提 供 九 成 半 楼 按 ， 首 年 P-4.8%， 其 后 P-2.65， 兼 送 厘 印 律 师 费 等 。 爵 悦 庭 提 供 95%楼 按 ， 二 年 免 息 免 供 ， 只 需 半 成 首 期 便 进 身 业 主 。 其 他 现 楼 货 尾 ， 亦 推 出 相 类 似 的 按 揭 优 惠 ， 以 吸 引 用 家 ， 如 半 岛 豪 庭 和 港 湾 豪 庭 等 。