汇丰P减2.75%的震撼

汇 丰 带 头 减 按 揭 利 率 ， 加 上 中 银 的 定 息 按 揭 ； 势 必 加 快 买 家 入 市 步 伐 ， 令 楼 市 成 交 急 增 。 小 业 主 和 准 买 家 都 要 醒 神 ， 需 求 突 然 急 升 ， 将 刺 激 楼 价 攀 升 。 正 是 手 快 有 ， 手 慢 无 。

汇 丰 昨 天 宣 布 推 出 新 按 揭 计 划 ， 利 率 为 P-2.75%(即 5厘 )， 没 有 现 金 回 赠 ， 须 於 今 年 三 月 三 十 一 日 前 取 用 。 正 当 传 媒 焦 点 集 中 低 息 按 揭 之 时 ， 我 们 却 应 聚 焦 三 月 底 前 取 用 的 死 线 。 即 享 用 按 揭 低 息 者 ， 必 须 於 三 月 底 前 签 署 楼 契 ， 取 用 贷 款 。 以 最 短 一 个 月 交 易 期 计 算 ， 买 家 必 须 於 二 月 底 前 在 律 师 楼 签 妥 正 式 买 卖 合 约 。 以 临 时 买 卖 合 约 中 ， 一 般 规 定 十 四 日 内 才 签 正 式 合 约 。 所 以 买 家 必 须 在 二 月 中 旬 买 楼 ， 才 赶 及 三 月 底 签 契 。 所 以 能 够 享 受 低 息 按 揭 的 买 家 ， 都 是 新 春 后 至 今 ， 已 经 入 市 买 楼 而 签 妥 临 时 买 卖 合 约 的 买 家 。

同 一 道 理 ， 中 银 的 5厘 半 定 息 按 揭 ， 必 须 在 今 年 四 月 三 十 日 前 取 用 ， 买 家 必 须 在 三 月 底 前 在 律 师 楼 签 妥 买 卖 合 约 。 即 汇 丰 和 中 银 的 按 揭 特 惠 ， 时 间 紧 迫 ， 过 时 不 候 。 保 证 手 快 有 ， 手 慢 无 。 相 信 有 不 少 准 买 家 ， 将 加 快 入 市 步 伐 。

幸 好 ， 汇 丰 带 头 减 按 揭 利 率 ， 将 迫 使 其 他 银 行 跟 随 。 未 及 赶 搭 汇 丰 和 中 银 列 车 的 ， 亦 可 向 其 他 银 行 争 取 减 按 揭 息 率 。

2005年 5月 起 ， 银 行 开 始 加 息 ， 调 升 最 优 惠 利 率 (P)， 累 计 加 2.75厘 到 3厘 。 又 同 时 调 高 按 揭 利 率 ， 由 P-2.5%起 ， 调 高 至 P-2%起 ， 累 计 加 0.5厘 。 两 者 合 计 ， 按 揭 利 率 累 计 加 3.25厘 到 3.5厘 。 名 义 按 揭 利 率 ， 由 2.5厘 或 以 下 ， 上 升 至 5.75厘 到 6厘 的 水 平 。 今 天 中 银 和 汇 丰 将 按 揭 利 率 降 至 5厘 ， 减 幅 0.75厘 到 1厘 。

去 年 下 半 年 起 ， 申 造 按 揭 的 小 业 主 ， 有 长 达 二 年 到 三 年 的 罚 息 期 ， 转 按 罚 息 损 失 大 於 减 按 揭 利 率 ， 未 必 能 享 受 这 次 减 息 潮 。 小 业 主 可 以 向 承 按 银 行 争 取 减 息 ， 睇 齐 新 造 按 揭 的 利 率 水 平 ， 不 过 成 功 机 会 甚 低 。