西九推倒重来

西 九 推 倒 重 来 ， 再 一 次 证 明 ， 香 港 的 基 建 和 福 利 ， 均 依 赖 地 产 收 益 来 补 贴 。 地 产 收 益 低 ， 补 贴 无 从 ， 项 目 拉 倒 。 在 此 忠 告 那 些 看 不 惯 地 产 好 市 的 名 嘴 和 议 员 ， 香 港 的 繁 荣 是 建 基 在 地 产 发 达 的 土 壤 上 ； 纵 管 不 合 理 ， 但 却 是 现 实 。

昨 天 许 仕 仁 正 式 向 立 法 会 表 态 ， 西 九 文 娱 艺 术 区 推 倒 重 来 ， 理 由 是 三 个 入 围 财 团 ， 不 愿 明 确 接 受 新 加 入 的 财 务 安 排 。 有 财 团 成 员 表 示 ， 项 目 收 益 不 再 吸 引 ， 须 向 股 东 负 责 ， 无 法 接 受 政 府 的 要 求 。 即 问 题 不 在 天 蓬 、 不 在 西 九 管 理 局 ， 不 在 艺 术 发 展 方 向 等 ； 是 在 乎 钱 ， 即 投 资 回 报 。

许 仕 仁 上 任 ， 为 西 九 加 入 新 条 件 ， 中 标 财 团 须 支 付 三 百 亿 元 ， 作 为 西 九 营 运 基 金 ， 须 负 责 建 天 蓬 ， 又 将 地 积 比 率 上 限 定 为 1.81倍 ， 中 标 财 团 只 能 享 有 土 地 发 展 权 的 一 半 ， 其 余 一 半 公 开 招 标 。 原 先 的 方 案 是 中 标 财 团 独 享 西 九 的 土 地 发 展 权 ， 并 承 担 西 九 三 十 年 的 营 运 。 即 收 入 减 半 ， 而 支 出 却 锁 定 ； 风 险 加 大 ， 而 收 益 却 缩 少 。

归 根 究 底 ， 文 化 基 建 难 以 获 得 具 体 收 益 ， 需 要 补 贴 。 过 去 由 政 府 投 资 基 建 ， 基 建 令 经 济 增 长 ， 带 动 地 价 上 升 ， 政 府 再 由 卖 地 收 回 投 资 。 政 府 不 单 止 收 回 投 资 ， 还 获 得 利 益 。 利 益 钜 大 ， 更 可 以 支 持 福 利 、 教 育 、 医 疗 卫 生 和 再 投 资 。 现 在 政 府 改 变 独 资 方 式 ， 希 望 私 人 投 资 ， 又 或 公 私 合 资 ， 但 又 怕 被 指 摘 为 向 私 人 财 团 利 益 输 送 ， 更 怕 被 指 为 偏 袒 某 些 财 团 。 因 此 大 幅 削 减 投 资 回 报 ， 结 果 是 财 团 引 退 。  

财 团 斤 斤 计 较 土 地 收 益 ， 除 了 盈 利 原 因 ， 是 避 免 承 担 过 大 风 险 。 文 艺 界 和 政 客 希 望 政 府 承 担 基 建 ， 因 为 可 以 监 督 政 府 ， 自 抬 身 价 。 政 府 最 终 被 迫 揽 上 身 ， 因 为 不 需 要 公 务 员 自 掏 口 袋 ， 可 以 转 嫁 予 纳 税 人 。 倒 霉 的 仍 然 是 广 大 的 纳 税 人 ， 特 别 是 中 产 阶 层 。