综合利率按揭诞生

欢 迎 按 揭 证 券 公 司 伙 拍 银 行 首 次 推 出 ， 以 综 合 利 率 为 准 的 第 二 按 揭 。 随 着 综 合 利 率 按 揭 产 品 的 诞 生 ， 相 信 银 行 将 会 推 出 更 多 相 类 似 的 产 品 ， 有 助 平 抑 按 揭 利 率 的 波 动 ， 令 按 息 反 映 本 地 经 济 的 状 况 ， 消 费 者 获 得 更 低 价 的 按 揭 服 务 。

按 揭 证 券 公 司 伙 拍 东 亚 、 恒 生 、 星 展 和 中 信 嘉 华 四 家 银 行 ， 推 出 以 综 合 利 率 为 准 的 第 二 按 揭 。 首 二 年 的 息 率 为 C+2.4厘 或 P-2.5厘 。 前 者 的 按 揭 利 率 为 5.34厘 ， 后 者 为 5.5厘 ， 以 低 者 为 准 。

原 先 银 行 界 拒 绝 采 用 综 合 利 率 ( C ) 为 按 揭 利 率 标 准 ， 直 到 去 年 十 一 月 金 管 局 定 期 公 布 C， 揭 示 最 优 惠 利 率 ( P ) 的 加 幅 ， 逐 步 抛 离 C， 反 映 银 行 超 加 利 息 。 而 事 实 上 ， 银 行 在 不 断 削 减 按 揭 利 率 之 余 ， 又 不 断 调 高 P。 令 消 费 者 感 到 受 骗 ， 减 按 揭 利 率 只 益 新 客 ， 而 旧 客 却 要 捱 加 息 。

从 C与 P的 走 势 而 言 ， P的 加 幅 明 显 高 於 C。 由 2005年 3月 开 始 加 息 起 计 ； P由 2005年 2月 的 5厘 ， 上 升 到 2006年 2月 的 8厘 ， 升 幅 3厘 ； 同 期 的 C由 0.8厘 升 到 2.94厘 ， 升 幅 为 2.14厘 。 P的 增 幅 较 C高 出 0.86厘 。

综 合 利 率 Composite rate 简 称 C， 由 金 管 局 计 算 及 统 一 按 月 公 布 ， 主 要 反 映 银 行 的 资 金 成 本 。 亦 针 对 去 年 银 行 界 出 现 两 个 P， 至 今 尚 未 统 一 的 问 题 。